中國樓市一夜變天(圖)
中國樓市一夜變天(網路圖片)
【看中國2016年10月9日訊】10.1假期期間,相信許多人看新聞,看得最多的不是哪兒哪兒又堵了,而是哪兒哪兒又限購了。
「金九銀十」交界,熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。一週時間,北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地,多地重啟限購限貸。
多地樓市成交進入速凍模式
廈門、南京、合肥和蘇州四大城市,由於房價上漲過快,被稱為「房價四小龍」。9月25日,南京即出臺限購令:擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房,有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當天,銷售數據迎來高峰:新房共認購1570套,成交1604套。
10.1假期期間,在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政後,南京再次跟進。10月5日,南京出臺限購升級版:二套房首付最高提至八成,外地人南京購房需提供社保或納稅證明,還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中,只有深圳和南京有此限購條例。
限購重拳之下,南京樓市成交數據斷崖式下跌。根據南京網上房地產數據顯示,截至10月7日20點,商品房認購84套,成交142套。在平時,單日認購量在300套到500套之間。
相比於其他熱點城市對限購的輕車熟路,首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身「強限購」城市序列,市場顯得頗不淡定。
10月6日,東莞發布限購新政。消息傳開來,不少銷售人員通知購房者前去簽約,這也使得昨天的簽約數據爆棚。數據顯示,10月6日東莞新建住宅成交1385套,成交面積16.57萬平方米,均價為18297.64元/平方米,成交套數是10月5日的七倍,同時一天的簽約也是8月一週簽約的量。
每日經濟新聞記者梳理髮現,在昨天限購政策出爐之前,東莞網簽數據只有600套左右,這意味著有近700套住宅是在政策出爐後趕簽的。
然而,今天截至20點,東莞全市住宅成交量只有164套。
同為臨深城市,東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤:「東莞也限購了,惠州還沒有,要不要抓緊看一看?」
其他城市新政實施後的成交量:
10月以來,杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。
9月30日晚上,北京出臺「新京八條」,僅當天就網簽了3252套。據北京晚報報導,一名經紀人表示,10月1日到3日的三天,不少經紀人基本沒什麼客戶可帶看,所以都選擇了提早下班回家。10月6日,住房網上簽約套數為209套。
蘇州10月3日出臺新政後,成交均價大幅下跌。
賣方市場一夜之間變成買方市場
一位深圳中介向每日經濟新聞記者表示,10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日新政出臺後,很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了,但是在新政出臺後,臨時變卦,不買了。也有客戶在新政後更加堅定了買房信心,但是業主可能擔心未來換房成本太大,不敢賣了。
南京龍虎網也報導稱,投資客不搶房,改善客群又要開始觀望了,部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場,一些投資客聽聞限購令後,立馬已經提出瞭解約的要求,以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場,不少賣家已經提出可以降價。
有觀點認為,隨著節後政策陸續落實,更多的購房者、投資客會陷入觀望當中,暫時不會入市,而一些對後市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,一些利用槓桿炒房的投資客已經開始著急出手物業。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,政策頻頻出臺,說明政策拐點已經徹徹底底地到來。當然在政策層面上,部分城市政策略顯溫和,部分則略顯嚴厲,體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。此類政策對於後續市場交易的規範有積極的作用,能夠較好地抑制投資投機需求,但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。
每日經濟新聞今天早上報導,樓市資金已經開始轉戰A股。對於剛需人群來說,買房的時間點或許並不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對於以高槓桿投機房產的人來說,風險或正在逼近。
責任編輯:岳爾 来源:每日經濟新聞
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 揭秘:習近平為什麼要動張德江?(圖)
- 為何世界一半肝癌患者在中國?真相讓人吃驚(圖)
- 被鄧小平打倒的15名中共「領導人」(圖)
- 毛澤東死前精神變態?被中共審查刪除的紅朝秘聞!(圖)
- 一路淫亂一路升遷的海軍司令 軍中愛滋病蔓延(圖)
- 張高麗頂不住了?傳六中全會將辭常委(圖)
- 六中全會暗潮洶湧 習王要拿下常委?(圖)
- 前副總理揭中共高層三個派系鬥爭 非常複雜激烈(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛