房子是用來住的 不是用來炒的
【看中國2016年12月19日訊】剛剛結束的中央經濟工作會議並沒有什麼亮點,一句常識性的話「房子是用來住的、不是用來炒的」,竟讓各路媒體和專家如獲至寶,紛紛解讀為中央又一輪房地產調控新政。
過去十多年,中央出臺了一輪又一輪房地產調控政策,殘酷的事實告訴我們,每一輪調控都伴隨著房地產的暴漲,炒家每一輪都是最大贏家,坐地起價的政府也是最大贏家!開發商、炒家、政府、銀行合謀,讓中國房地產市場走向完全扭曲、混亂之路,使中國的住房完全喪失了居住功能,成為中國人瘋狂的投機賺錢工具。
中國過去大規模超發的貨幣,至少有一半被堆積到遍佈神州的鋼筋水泥建築物上,還有一半被炒家甚至權貴掠奪之後轉移到了境外。如果按照人均收入來估算,京滬深幾乎沒有什麼人買得起房子,房地產泡沫早就應該破滅,之所以越吹越大甚至堅不可摧,是因為有政府背書、銀行托底,房地產泡沫一旦破滅,首先倒掉的是銀行,然後是債臺高筑的政府,至於炒家,早就從這個市場上逃之夭夭。
如果按市場規律來說,世界上沒有只漲不跌的房地產。但中國房地產市場之外的政治因素,往往又在影響著房價。人們津津樂道的「中國模式」,其實就是中國奇特的房地產財富增長模式和房地產開發銷售模式。一個十三億人口的大國,完全照搬彈丸之地的香港炒樓開發經驗,把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起,這樣的樓市早己陷入一個屢調屢漲的惡性怪圈。
過去說中國房地產綁架了中國經濟,許多人不以為然。如今看來,房地產不僅綁架了中國經濟,也綁架了銀行,更綁架了政府,甚至綁架了每一個貸款購房的家庭和個人!實際上,中國房地產瘋漲的根源就是政府基於自身的利益推波助瀾,與銀行、開發商、炒家合謀,推動了一輪又一輪房價飈漲。
高地價高房價不僅透支未來經濟發展空間,甚至是在搶奪國人口中的麵包和牛奶,讓老百姓的幸福指數大大下降,也讓老百姓對未來充滿更多的擔憂!我實在不明白,讓年輕一代傾其所有,賭上全家的未來乃至子孫的未來,終身與房貸為伴,又有誰還能灑脫地去追求所謂的詩和遠方?
過去6年,中國商品房銷售額翻了一番,今年前11月更是突破10萬億大關,不僅再創歷史新高,也超過西方許多強國的GDP總量。伴隨著猛增的商品房銷售額,是前11月國有土地使用權出讓收入高達3.1萬億元!土地出讓收入和涉房地產五項主要稅收之和,已達到5.7萬億元!這是一個什麼概念?1999—2008年這十年,全國土地出讓收入不過5.3萬億元——今年十個月便遠超過去十年!
2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存,彼時,中國房地產公開的待售面積71853萬平方米,在付出10萬億的真金白銀後,截止今年11月,公開的數據顯示,待售面積依然高達69095萬平方米,花了老百姓10萬億,去掉的2758萬平方米庫存,僅佔房地產庫存的4%。按照這個速度,中國房地產去庫存至少也要25年!
在一輪又一輪房地產調控中大贏的炒家看到房價輪番爆漲,當然會開心大笑!但那些在高位接盤的購房者和所謂的剛需們在笑過之後,是否會意識到,自己所擁有的房子,還需要一輩子甚至下輩人的辛勞和汗水來呵護,一旦經濟出現危機乃至銀行持續加息,這個房子會不會再屬於你抑或還值不值得去呵護?
中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇近日坦言:按照目前土地財政的發展態勢,越來越多買不起房的人交房租給少數有房的人,直接後果就是貧富差距越拉越大。「如果這樣情況延續下去,將來可能會出現打房豪分住宅的情況。」這不是危言聳聽,而是很有可能。
雖然中國的房地產市場是一個半市場化的市場,市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。房價運行機制中牽扯到了太多的利益博弈,因此價格形成遠遠不是供需平衡那麼簡單。但總有一天市場的力量會強大到任何利益集團都無法抵擋的地步,房地產泡沫的破滅只是早晚的事情!
從一個國家的發展趨勢來看,高地價高房價危害深遠,不僅阻礙經濟可持續發展,透支未來經濟發展空間,更重要的是,隨著家庭負擔的不斷增長,公眾的幸福指數日趨減少,社會不穩定因素也會大大增加。房地產並不創造財富,說白了就是把多數人的財富像變戲法一樣轉移到少數人手中,由於實體經濟極不景氣,天量資金只能在樓市打轉,從而助推了房價持續飆升。
從國際經驗來看,每一次房地產泡沫,必定以眼淚結束。日本經濟「失落的10年」、美國的次貸危機,哪一個不與房地產泡沫破裂有關?出來混,總是要還的。美聯儲加息,人民幣貶值,資本外逃,債務風險大增。高盛去年就預測,美聯儲加息,新興市場的信貸槓桿將顯得尤為脆弱,其中負債高的中國、韓國、土耳其、墨西哥等國尤其值得擔憂。
別看一些城市,房價還在飈漲,但很可能這是最後的瘋狂。房地產暴利時代行將結束,對中國經濟而言,這個定時炸彈不除掉,誰也難以笑到最後,包括那些貌似大贏的房地產炒家,隨著美聯儲一輪又一輪的加息,中國引以自傲的房地產開發炒作模式勢必會轟然坍塌,誰也拯救不了!
責任編輯:何雲 来源:博談網
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