2017樓市第一波調控來臨深圳房價下跌(圖)
2017樓市第一波調控來臨深圳房價跌至半年前水平
1月3日最新數據顯示,深圳房價回到半年前水平。(網路資料圖片)
【看中國2017年1月6日訊】2017年伊始,中國當局再次出手調控樓市,西安宣布限購措施,並且對首付貸、零首付、炒作房價等行為進行嚴管,而北京和天津再次升級調控也再次升級調控。此外,深圳在一輪調控後,房價已下跌至半年前水平,但有業界人士指,房價走勢仍然很難判定。
中國樓市在嚴控之下冷風不斷,位於中國西北的二線城市西安,成為2017年中國第一個推出樓市調控新政的城市。西安市房管局宣布從元月1日起本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。其它規定還包括:審查房地產開發用地的購地資金來源;嚴禁「首付貸」、「零首付」、「分期首付」等;嚴管惡意炒作、哄抬房價等等。
資助兒子置業的一名西安市民接受採訪時稱,西安房價已經很高,調控與否普通老百姓都買不起:
「這個調控政策對有錢人來說,他該買還是買。調控他們想說調就調,想拉動GDP就把房子價格提高,政績上去了,財政收入也有了;想控制一下就把房子控制一下。買房子肯定要買,但這是一個遙遠的夢想,根本就買不起,不敢想像。房價就是調控下來了,老百姓也買不起,還是高。你看真正炒房子的人都是那些比較有來路有錢的人在炒,都是有些結婚了逼的沒辦法了,沒有房子不結婚的這種思想觀念逼迫傾家蕩產的去供房,老兩口四個人加上小兩口六個人貸款來供一套房子,壓力好大。」
去年年底,經歷了9月末以來「最嚴」調控政策的北京和天津再次升級調控。北京住建委官網12月30日發文稱,即日起房產商銷售現房前,應到所在區房管部門辦理現房銷售備案,備案後應在三日內一次性公開銷售全部房源,明碼標價、一房一價,銷售價格不得高於申報價格。同一天,天津市也發出通知,調整個人住房公積金(組合)貸款首付款比例。
此外,1月3日,深圳規土委發布最新數據顯示,深圳上個月新房成交均價續跌至每平方米5.5萬元人民幣,房價回到半年前水平,成交量下跌逾兩成半。儘管市場冷淡,但仍有業界人士稱,由於深圳需求大、供應有限,長遠而言市場仍看好。
獨立財經評論人時鄒濤接受採訪時稱,對於房地產市場的炒作行為,業界普遍認為,其背後最主要還是政府支持的因素:
「未來我們評估,深圳也好,中國的房價會不會是一個拐點,會不會下跌?還取決於兩個層面,一個是炒作行為,第二個是政府的實際手段可能會讓房地產市場降溫。目前來看成交量在下降,如果說再配合相關的政策的實施的話,商家應該會有一定的調整。但是從長遠來看,還是取決於政府的態度和金融監管和金融政策支持的態度,如果這兩個態度沒有像過去那麼支持的話,那麼房價的下跌是必然的,反之的話房價比較難跌下去。」
今年年初,上海易居房地產研究院發布了《2016—2017年度全國房地產市場報告》,當中提到土地價格的漲速超過房價漲速,地價在房價中的比重超過了50%,凸顯地價泡沫。
責任編輯:唐風 来源:自由亞洲電臺
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