率先鬆綁樓市的蘭州:以炒樓拖延經濟破產(圖)
【看中國2018年1月13日訊】新聞背景:新年伊始,蘭州樓市調控再度出招,打響全國鬆綁限購第一槍。2018年1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》,對現行的房地產市場調控政策進行調整,對部分區域取消限購,進一步強化價格備案制度,同時對核心區的住房開始實施3年期限的限售政策,並於2018年1月8日起正式實施。
那麼,地處大西北的蘭州是怎樣一座城市?
這裡,筆者直接說結論了:蘭州如果沒有了房地產,經濟直接就要破產了。房地產是吊住蘭州經濟命脈的唯一辦法,已經沒有任何其它辦法了。這就是蘭州放開地產限購的原因。
按慣例,先說投資。
2012-2017年11月蘭州固定資產投資變化一覽表(作者製表)
2017年,蘭州已經喪失了吸納資金的能力。1-11月的固定資產投資規模1234億,同比2016年同期的1756億,萎縮了30%。萎縮幅度最大的就是工業投資,1-11月的工業投資只剩下148億,同比2016年同期的356億,萎縮幅度高達58%。
仔細檢閱蘭州2012年至今的工業投資,2013年達到469億的峰值之後,就喪失了增長性,開始在400億左右掙扎,到2017年終於撐不住了。在這裡必須解釋的是:今時今日的工業投資一旦投入,就必須持續的追加投入,產業線三年不更新就會被淘汰。因此,2017年蘭州的工業投資暴跌,意味著企業已經完全放棄技術更新了,這當然意味著企業即將集體撤離。
對於蘭州的實體企業的經營艱難,筆者可以再提供兩組數據。第一組是蘭州工業企業的虧損面數據,截至2017年11月底,蘭州規模以上工業企業的虧損面高達36%,而2016年底的虧損面數據為29%。一年過去了,在各種砥礪前行的大詞之下,蘭州的企業虧損面提升了7個百分點。超過三分之一的蘭州的企業都處於虧損之中,似乎各種刺激原材料價格上漲的政策,並沒有改善這個城市的企業經營情況。第二組數據,是蘭州的企業存貸款數據。2017年11月底,蘭州的企業存款餘額3610億,較2016年12月底的3777億減少了4.4%。麻煩在於,蘭州的企業貸款規模還在持續上升。2017年11月底的企業貸款餘額8425億,較2016年12月底的7493億上升了12.4%。企業拿走了貸款,但是不能再創造存款,這當然是企業正在轉移資產的表現。
今時今日,蘭州經濟唯一的指望就是還有些許擴張之勢的房地產投資了。2017年1-11月405億的地產投資,較2016年同期的356億的增幅為14%。在固定資產投資整體劇烈萎縮的情況下,蘭州官方唯一的選擇,就是力撐房地產。但是自2017年7月之後,蘭州的房價就喪失了增長性,在均價一萬的水平上反覆徘徊,關鍵是成交量開始萎縮。2017年1-11月的商品房銷售面積680萬平米,同比2016年同期下降了19%。這些萎縮趨勢持續下去,必將會導致地產投資的減少。而這種後果,蘭州這個城市已經無法承受了。它剩下唯一的選擇,就是放鬆限購。
在投資劇烈萎縮的背景下,蘭州政府已經開始縮減政府開支了。2017年1-11月蘭州政府一般預算支出363億,同比2016年同期的368億,減少了5億。縮減規模不算大是吧?然而我們必須意識到的是,財政支出的增長事實上是剛性的!公務員工資、修橋補路的開支,都是必須逐年增長的。公務員必須每年加工資以應對物價上漲吧?基建規模越來越大,各種養護成本也必然會上升吧?因此,2017年1-11月,全國財政預算支出增幅為8%。但是蘭州官方迫於無奈,只能減少開支了。筆者看了看各項支出數據,節能環保和文體傳媒這種沒啥實際意義的支出已經幾乎被砍沒了,連交通運輸支出都減少了10%,以省出錢來保障公共安全支出高達19%的增幅。
然而,關鍵的問題在於,蘭州的人口也已經喪失增長性了。2016年蘭州常住人口只增加了1.3萬(370.6萬-369.3萬),2015年也只不過增加了2.8萬(369.3-366.5),人口增幅還呈現逐年遞減的趨勢。一年才1-2萬人的人口增量,增長率只有0.3%,甚至低於全國0.5%的人口自然增長率。這當然意味著這個城市的人口跟產業一樣,同樣正在撤離。
那麼問題來了:即便是蘭州放鬆限購,哪怕是允許高中畢業生落戶就能買房,哪來的人來買呢?
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 一跨國巨頭連夜撤離:蘇州又成「最大贏家」!(圖)
- 這樣的中國家庭主婦,世上再無第二個!(圖)
- 港媒:郭伯雄坐賓館遙控對抗 習拂袖而去(圖)
- 身體有這3個特徵說明你很健康 會長壽!(圖)
- 江澤民暗中設局 胡錦濤與房峰輝兩次「歷史瞬間」(圖)
- 【中國內幕】習曾「牽手照」為何突然流出?(視頻)
- 羅瑞卿之子談房峰輝落馬(圖)
- 癌是吃出來的 千萬不要再這樣吃了!(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 歌手2024無修音誰「慌了」?(圖)
- 「疫」狀再現?青海爆野禽禽流感恐人傳人(圖)
- 【謝田時間】中共發行超長期至50年特別國債救經濟?(視頻)
- 美女官員人生起伏 一女撂翻24人 最年輕女官上位(組圖)
- 人到底要為善 還是為惡?(組圖)