中美買房十大區別(圖)
(圖片來源 : Pixabay)
【看中國2018年4月22日訊】(看中國記者劉世民綜合報導)據海外中文媒體報導,中國人近幾年來大舉轉移資產到海外,很大一部分用在房地產方面。所以越來越多的美國房地產經紀找上中國人,還結合了投資移民業務,或是其它的投資方向。這股資金外移潮除了尋求安全之外,中國不健全的房地產制度也是主因之一。
無論在中國還是美國,買房都是一件大事,可是中美房地產有何不同呢?本文列出10項差異,給有意來美買房居住或投資的中國人能對美國房地產有初步的瞭解,這些差異通常也是吸引中國人購買美國房地產的因素。
一、房地產制度:美國有健全透明的制度,中國仍待完善
在美國的房地產交易過程中,有許多第三方機構監管不同環節,比如有產權保險公司、銀行經紀人(中介)、估價師、房屋檢查、公證公司等等在把關,基本整個交易流程都是按表操課,非常有章法,保證房屋的買賣能夠公平透明。而且雖然在美國買房文件種類繁多,但都有統一格式,且受到法律保障。
在中國買房則有許多不透明機制,例如中介佣金、房源訊息與定價標準等等。除了跟中國房地產事業才剛開始蓬勃發展外,政府的政策因素變換太大,讓人無所適從也是很大原因。目前整個市場投機的行為遠超過房實際地產需求。
二、房源系統:美國有統一透明系統,中國沒有
美國的房產(二手房)信息都公開在房源共享系統MLS,每位房地產經紀會把自己代理的房產上傳到那裡(除非應賣家要求不上市)。所以當前上市的房產都一目瞭然,數量、開價都非常透明,甚至可以相互去銷售,彼此互利互惠,整個市場很蓬勃。
然而在中國沒有統一房源,基本上各家房產公司只銷售自家代理的房產,侷限性很大。
在新房銷售方面,中美都沒有統一的管道,需靠買家各自找尋。
三、產權性質:美國屬於私有並永久,中國屬政府且有使用期限
美國房地產屬於私有且無期限,亦即買下房產的同時也包含土地產權。另外美國也沒有限購房地產,但若是個人貸款買房則有數量限制。
但是中國卻完全相反,房地產屬於政府財產,人民擁有的住宅產權是70年期限,一般商業房產期限更少,只有50年。
四、房產稅:美國有不低的房產稅,而中國交易稅費較高。
在美國擁有房子就要繳納房地產稅,稅率通常為1~3%,各州都有自己不同的標準,比如加州差不多位於1.2~2.0%區間。另外根據加州13號法案,每年房產稅增長率不能超過2%,且不隨房價而漲,除非房屋產權有易主,才會按最新的稅率來計算。因為持有成本高,所以相對抑制投機者。
在中國卻幾乎沒有房產稅,目前只有在少數城市試驗徵收,而且不高,難以抑制投機者。雖然如此,在中國買房相關交易稅費較高。
五、佣金費用:美國由賣家支付,中國多由買家付
買美國房必須通過房地產經紀或中介,而且通常收取佣金5%~6%。這筆費用是由賣家支付,在屋主委託出售時就已經訂好合同,最後由買家經紀和賣家經紀均分。有些州規定買、賣方的經紀必須是不同人,在加州卻沒有這項規定,但建議分開為好。
在中國卻是買家支付佣金,賣家只扔下一句要實收多少金額,然後由中介和買家自己去算賬。
六、城市與鄉村:美國城鄉差距很小,中國差異很大
住在美國會發現城鄉差距縮小了,沒有絕對的城市和鄉村的差別。因為每個區域自成體系,都有充足的生活機能,具備購物、餐館、學校、醫院等基本需求,很方便,不需要啥事都往市中心跑。
一般來講,美國城市的市中心(Downtown)只是商業區,不混合住宅域,但像紐約和舊金山這類的大都會區,住商混合情況不少。
城鄉差異在亞洲普遍明顯,尤其在中國,所以就算城市非常擁擠,民眾還是要待著,因為在城市中生活很便利,在鄉村生活有各種的不方便,比不上城市。
七、房型差異:美國獨立房為主,中國公寓房為主
在美國房地產市場以二手房、獨立房為主流,而且沒有毛坯房,都是可立即入住,包含空調系統和廚房爐具等等。在歐美,樓房是貧民才會去住的。
美國的獨立屋除了居住空間,通常還包含前後院和車庫,所以面積比中國的大得多。標準的美國獨立屋,跟鄰居都有一段距離的區隔。特別豪華的獨立屋就稱為別墅,也有些可能是五、六十年代興建的,對於喜愛新房的中國人來說過於老舊。
在美國還有一種房型,就是牆壁相連的房產稱之「聯排屋(Townhouse)」,價格比獨立房低多了(視所在地點),因為它佔的面積小很多。
而在中國絕大多數是樓房為主流,另外有分毛坯房和裝修房。毛坯房只有水泥地、水泥牆和管子,買房者必須完成內部規劃、佈置與裝修。
八、房貸方式:美國幾乎固定利率,中國浮動利率
美國當地人買房幾乎是貸款,絕大多數是申請15年或30年固定利率的貸款,當然也有浮動利率,但很少人辦,因為要承擔利率上漲的風險。
美國有重新貸款的制度,除非房價貶值到還不了貸款,否則允許二次以上的貸款。所以只要利率調降,就會看到很多人去重新辦理,以減輕利息。就像前些年美國的利率為歷史最低點(幾乎0),如果那個時候辦理貸款買房或重貸,實在太划算了。
在美國貸款沒有「限貸」政策,主要是看信用分數,也就是要建立財務信用。因此非綠卡人士申請貸款相對困難,但因應近年來的需求,越來越多的銀行也推出外國人貸款項目,但是首付額比例較高(有到50%),而且須看本國的資產證明。
中國的貸款絕大多數是浮動利率,可以看貸款合同就知道,購屋者需要承擔利率上漲的風險。
九、抵稅優惠:美國買房利息可抵稅,中國沒有
美國的買房所支付的貸款利息,可以從個人所得稅中抵消,這是政府的優惠政策。如果您在美國有收入,比如工作、股票、房屋出租等等,這些是要交稅的。而美國稅賦比較重,如果年終報稅時,能夠扣除買房的利息,少交點稅不無小補。
在中國的話,還沒有聽說過可以和國稅局商量的。
十、房屋面積:美國平方呎,中國平方米
在美國是用平方呎來計算房屋的面積,而且是實打實的使用面積。以美國的獨立屋來說,分有住宅和地塊兩種面積,住宅面積就是實際的住房,而地塊代表整個地產產權的面積,包括了花園、車庫、泳池等區域。
在中國則是用公制平方米,1平方米等於10.764平方呎。而且實用面積必定小於合同上的建築面積,儘管大家不滿意這種現象,但是仍然持續到現在。
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 我們都低估了川普,他要的可能不是中國的錢而是中國的人(圖)
- 又是王滬寧?鴻茅藥酒事件背後那隻手(圖)
- 為什麼美國不大力修建高鐵(圖)
- 薄熙來使出渾身解數搞定江孫子 不料……(組圖)
- 父母花千萬供他留學7年 他卻跳橋、吞藥、吞槍自殺(組圖)
- 除了破產,中興絕無生存的可能(圖)
- 上屆高層規模性崩壞 習近平親自把關新成員無效(圖)
- 中興事件向內引火 腐敗入「芯」 江綿恆被揪出(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 兒子是市長?成都老婦打人叫囂 小夥摸車惹禍(組圖)
- 「五一」後的疫情正發酵 警察和高科技專家成死亡群體(圖)
- 這些華語歌手請戰「歌手2024」(圖)
- 陝西一副鎮長半夜12.30敲門叫別人妻子去「唱歌」(圖)
- 3.6億建立中央數碼影像平台!中共缺乏安全感「新疆化」香港(視頻)