被地產經紀誘騙?華人屋主拒絕交房 法官卻這麼說(圖)
溫哥華豪宅(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2018年4月27日訊】加拿大華人蔡先生簽約賣豪宅後,3個月內房價被炒到630萬元(加元,同下)。他不甘心賤賣物業,拒絕交房,還把買家和地產經紀告上法院。
然而法官表示,他很可能敗訴,還要賠償被告一大筆律師費。
豪宅被炒高120萬加元
據《多倫多城市知道》報導,蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅,面積超過2.7萬平方尺。
地產網站Homenova.com顯示,這個居民區所有家庭的年薪都超過15萬元。大約20%的居民是華人。蔡已退休,患白內障,英語是他的第二語言。
2015年5月∼8月間,蔡先生名下的豪宅被人翻炒到630萬元(約3100萬人民幣),比他最初簽訂的售價高出120萬元。不過他卻沒能從中獲益。
法院文件顯示,房主蔡先生與買家李先生於2015年5月達成協議,以510萬元出售該物業。豪宅的交割日期為10月30日。買賣雙方均選擇溫哥華地產經紀張毅為他們的代理。
兩個月後,第一買家李先生把這項協議轉讓給一家有限公司,成交價為570萬元。
李先生還讓蔡先生在附加協議上簽字,同意把交割日期推遲到11月30日,同時允許李先生在不通知蔡先生的情況下,把這份合同轉讓給第三方。張毅是簽字的見證人。
一個月後,第二買家(有限公司)再次轉讓上述合同,最終的買家是張廉(Lian Zhang,音譯),他與張毅沒有親屬關係。這時豪宅被炒到630萬元。
業主打官司
直到2015年10月中旬,蔡先生才得知賣房合同已被多次轉讓,最終的成交價比他簽約的價格高出120萬元。他不願賤賣豪宅,拒絕在11月底交房。
蔡先生還將張毅和第一買家李先生告上法院。蔡先生告訴法官,張毅與李先生是一夥的。這兩人誘騙他低價出售物業,以便這兩人日後以高價轉售,並從中獲利。蔡先生要求解除賣房合同,並獲得賠償。
根據專業估價師黃先生的報告,蔡先生與第一買家李先生簽約時,上述豪宅的市場價為564.5萬元,比合同上的價格高出54.5萬元。
本案被告否認以上所有指控。張毅和李先生告訴法院,他們之前就認識,也是朋友,這不足以證明他們合謀欺騙蔡先生。
李先生和妻子原本打算出售自己的住宅,以便有錢購買蔡先生的房產。不過,他們的房子賣不出理想的價格,於是李先生決定轉讓他與蔡先生之間的合同。
被告表示,蔡先生沒有足夠證據證明,張毅和李先生誘騙他低價出售豪宅。
專業估價師麥凱仁(Brent McLaren)稱,蔡先生與李先生簽約時,上述房產的市場價在500萬元∼530萬元之間。他們簽約的價格就在這個範圍之內。
法官:被告提出有力證據
今年4月11日,卑詩省法官表示,被告張毅和李先生提出有力的論據。一旦本案正式開審,他們很可能佔上風,並從所有指控中解脫出來。
同時,蔡先生很可能要為自己的行為承擔責任。一旦敗訴,他可能要為被告支付龐大的律師費,還要賠償對方的其它損失。
法官稱,本案應該盡早進行全面的審理(full trial)。
法官在裁決文件中寫道,原告與被告提供的證據之間存在很大衝突,再加上很多問題交織在一起,法官必須根據同樣的證據,對多個問題同時作為判決,以確保結果對雙方公平。
責任編輯:傅美萱
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