香港空置稅拍板 專家:效果或兩極化(圖)
港府行政會議昨日中午舉行特別會議,通過開徵一手樓盤空置稅等房屋政策,不過成效受到質疑,有專家認為,效果可能會兩極化。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2018年6月29日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)港府行政會議昨日中午舉行特別會議,通過開徵一手樓盤空置稅等房屋政策,向空置1年以上的一手樓盤徵收200%應課差餉租值;以及將居屋定價與市場脫鉤,望以此壓抑樓價,不過成效受到質疑,有專家認為,效果可能會出現兩極。
林鄭月娥政府上任一年,房屋政策作為其重點政策之一,但至今仍未能推出有效壓抑樓價的政策。而港府在短期內推出開徵一手樓盤空置稅,被認為是回應社會聲音的應急政策。根據市場統計資料指出,這些空置的一手樓盤截至6月25日,全香港只有約3880個。
港府昨日通過開徵一手樓盤空置稅,向空置1年以上的一手樓盤徵收200%應課差餉租值,不過如果發展商將單位出租半年以上,就可以豁免繳稅。
《東方日報》報導,面對政府推出的「新辣招」,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,待政府正式公布後,會再聯絡業界代表商討,並表示如果港府的要求無法接受,就會向政府反映。他早前亦曾表示,新措施下地產商或許會加價,讓成本轉嫁給消費者。
測量師行萊坊的高級董事林浩文則表示,新政策下反而可能引起樓價上升,樓價很小機會會因空置稅而下調;普縉集團企業發展部總監張聖典亦認為,目前樓市扭曲,相信空置稅並不會起太大抑制樓市作用。
此外,行政會議亦通過居屋定價與市場脫鉤的政策,日後居屋、綠置居的定價將參考申請者的收入中位數計算,即按照申請人的負擔能力定價。港媒計算後發現,新機制下,居屋、綠置居的定價約為市場價格的五成至七成。
《蘋果日報》報導,經濟學家關焯照認為,居屋與市價脫鉤的政策將進一步使私人樓價瘋狂,並驅使更多市民爭相申請居屋。關焯照指出,居屋價格改為按買家負擔能力計算,意味著補貼的公帑將大幅增加,日後居屋業主若想轉售物業時,也將要求按市價補地價,但市價長期高企的情況下,居屋業主可能屋裡補償差價,變相只有居住權、而無實質的擁有權。
中原集團創辦人施永青指出,早前港府通過徵收三成印花稅都沒有對瘋狂的樓市帶來太大影響,因此空置稅影響應該更微,直言只是港府的「形象工程」,實際上港人難以受益。
来源:看中國
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