貨幣化安置催房價暴漲 中國住建部這樣表態(圖)
貨幣化安置,導致眾多城市的房價暴漲。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年7月13日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)在13天內中國22個省發布各類文件,下半年的樓市調控又進入新的階段。中國所謂的棚戶區改造實施貨幣化安置,導致眾多城市的房價暴漲。7月12日,中國住建部作出因地制宜推進棚戶區改造貨幣化安置的表態。
據官媒《新華網》報導,中國住建部有關司局負責人12日表示,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚戶區改造安置政策,採取新建棚戶區改造安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚戶區改造貨幣化安置。並且,進一步界定棚戶區改造的標準和範圍,重點改造老城區的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。
中國所謂的棚戶區改造逐漸從實物化安置(編註:以原家庭居住面積進行補償)轉向貨幣化安置。
數據顯示,從2014年到2017年,棚戶區改造貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高達70%甚至90%以上。貨幣化安置比例明顯上升後,尤其對眾多的小城市房地產銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。
中國財經分析人士齊俊傑撰文認為,貨幣化安置是一個缺德的發明,是定向投放貨幣的,也就是貨幣投放在哪裡,哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚戶區改造所到之處,房價就會飆升。這就是漲價去庫存的邏輯,拆遷給錢,然後人們加上自己的收入全部都變成首付,去向銀行貸款。並且,一旦棚戶區改造基本完成,去庫存完成,當地政府馬上會出臺政策進行限售,美其名曰防止樓市暴漲,說白了就是不讓人賣,沒有賣盤,房價就不可能跌下來。很多三四線城市,租房回報率連1%都不到,而且根本就租不出去。說明根本就沒需求。房地產不但在扭曲中國經濟,更是在透支年輕人的生活和未來。最後大量安置得到的資金轉換成了個人住房按揭貸款,有限責任變成了無限責任,看起來銀行和金融系統安全了,不會發生系統性金融風險了,但是一場系統性的社會風險其實正在上演。
不過,即便是這樣,中國的樓市調控政策仍然不斷出臺。自6月28日中國住建部等七部委決定在30個城市聯合開展治理投機炒房的行動。粗略梳理統計,6月28日至7月10日,13天內已經有福建省、廣東省、浙江省等22個省市發布各類文件。
中原地產研究中心統計數據顯示,今年6月,中國各地樓市調控持續,全國超過25個城市發布調控政策,累計房地產調控政策內容多達32次,今年上半年累計樓市調控政策高達192次,相比2017年上半年的116次調控,增加了65%。7月首周,各地發布房地產調控政策超過20次,全國年內房地產調控累計已經超過了210次。
中原地產首席分析師張大偉認為,房地產政策密集發布的最核心原因,是部分城市房價出現了波動,雖然一二線熱點城市房價依然相對平穩,但是三四線城市房價出現波動。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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