兩會動態:關於樓市的最權威表態發生了變化(圖)
政府工作報告代表著整個樓市調控的風向。(圖片來源:Cifotart/Adobe Stock)
【看中國2019年3月7日訊】最近,正在開兩會,政府工作報告中,我們特地的留意了關於房地產的相關表態,代表著整個樓市調控的風向。
首先,報告提到,深入推進新型城鎮化,堅持以中心城市引領城市群發展。什麼是新型城鎮化,也就是關注發展質量,做到城鄉統籌,產業互動,生態宜居,和諧發展。主要區別於原來的造城運動,以及人口流動性強等特點,一方面讓農村人口流向城市,安居在城市,另一方面要疏解特大城市人口,形成人口反向流動,給二三線城市創造發展的空間,不能讓城市之間貧富差距過大,窮的窮死,富的撐死。所以這條就是告訴我們,特大一線城市,仍然會限制人口流入,而二線省會城市可能會成為吸引人口的主力,現在上面希望,人口往二線城市流動,帶動城市群發展。所以估計很多城市可能會以爭搶人口為名,放開限購。人口大戰,即將上演。當然房價也是一個城市吸引力的重要組成部分,如果房價太高,反而會制約人口的持續流入,所以這也是一個雙向選擇。
其次,更好解決住房問題,落實城市主體責任,改革和完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩發展。注意,這次沒有再談房住不炒,而是強調了住房市場體系和保障體系,要促進平穩發展,換句話說,這就意味著對於房地產的雷霆手段,已經告一段落,未來更看重的應該是平穩。而不再是調控。這說明上面的態度,已經開始在改變。那麼如果上面不再堅持打擊了,下面會怎麼做呢,特別是一些房價已經開始明顯回落的地方,可能會逐漸的放開調控政策。這應該是一個重大的信號。起碼告訴大家,不希望房價再暴漲,但也同時不希望房價跌。
第三,城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升。繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造,保障困難群眾基本居住需求。注意這裡的重點是棚改繼續,這個是之前定下的任務,基本要干到2020年,但已經不再提貨幣化安置,而是把老舊小區改造提了出來,說明已經不用棚改去庫存了,現在的棚改跟幾年前的棚改目的將完全不同,開始聚焦到真正的改善生活上來。所以大規模的拆遷,拆遷後給錢的情況,基本不會再出現了,這就意味著三四線城市,今年房價必然風停,並很快出現一潭死水。手上有房的已經再難變現。
第四,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。又提到了房產稅,但是從這個表態來看,仍然還在推進當中,那也就是說今年十有八九還是出不來,所以顯然房地產稅加快落地的可能性基本落空。反正這個事肯定是要干,也肯定會在最近5年內出臺,因為已經列入了5年立法規劃,而且還屬於第一類項目,但就不知道什麼時候能搞定。反正已經等了10幾年了,也就不在乎這一兩年了,房地產稅這事還是要慎重,畢竟是加稅,很多副作用可能不可控。所以還是應該考慮週全,從今年來看,主要任務還是穩經濟,那麼房價大跌或者房租大幅波動,對於這個任務都是不利的。
另外,除了對於房地產的表態外,宏觀經濟層面,今年還會引領市場利率下行,降低融資成本,這就意味著會是一個貨幣環境的雙寬週期,這對於房地產有明顯的推動作用,如果再加上一些二線城市藉此放開調控的話,那麼很可能房價會迎來新的復甦走勢。
最後,我們還發現銀保監會主席郭樹清在會後接受採訪的時候提到,要把居民家庭的個人債務風險降下來。結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿明顯降下來,特別是國有企業,同時要把居民家庭的個人債務風險降下來,特別是住房的債務,可能和買房炒房有關係,要避免觸發隱形債務,控制好增量,化解存量。也就是說,個人住房貸款增量要不斷降低,還要催促貸款人早還錢,這才能在居民端降槓桿。從銀行的角度來看,已經重點關注了居民負債風險,那麼至少在宏觀金融調控上,還是會維持力度,甚至會加強力度。
綜合來看,今年樓市會整體糾結,上下以及部委的心態已經完全不一樣,都在往不同的地方用力,樓市也必然會受到這些政策調整的影響。總體判斷上,我們還是堅持原來的觀點,一線城市和三線以下城市已經十分確定,房價穩步下跌,並且二手房成交會繼續下降。而二線城市存在明顯的變數。因城施策,可能會讓二線城市出現完全不同的走勢情況。特別是新房方面,價格波動可能會比較大。但無論如何也不再是一個好的投資機會。無論樓市還能不能漲,我們也不建議在樓市上投資了。說的更直白一些就是,能不買就別買。要置換的,賣舊買新,最好平價處理,也別再往樓市裡投錢了。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 北京公布任免名單 胡春華新職務曝光(圖)
- 臺灣女人和大陸女人 為什麼不一樣?(圖)
- 令金正恩臉上無光 被「羞辱」的真相曝光(圖)
- 麻將館一晚輸10萬 將麻將砸開整個人崩潰了(圖)
- 兩會被問江澤民狀況 江侄回話離奇了
- 43歲日本「學渣」竟拿下諾貝爾獎(組圖)
- 陝西大案令習近平震怒 岐山書記落馬後 其舊部被查
- 李克強念稿不斷冒汗 多個報告細節受質疑(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 一項練習 化解為癌症不安的情緒(組圖)
- 金正恩核武黑暗面 萬名「炸彈奴隸」的哀號(圖)
- 「媽」字怎麼寫?一筆一畫看哭了無數人(圖)
- 加國多倫多慶法輪大法洪傳32週年 民眾支持(組圖)
- 孔廟「鎮廟之寶」 不可不知的三大名碑(組圖)