房產中介要變天了(圖)
【看中國2021年8月27日訊】中間商賺差價?房產中介的天變了。北京向房產中介祭出了大棒,二房東、玩兒槓桿的包租公成為大棒打擊的重點,他們想中間商賺差價的好日子結束了。
房產中介在租房領域賺錢的模式有三種,一種就是中介收取一個月的月租金,一種就是把房子收集後再包裝出租,第三種就是提供金融信貸支持。
現在《北京市住房租賃條例》(徵求意見稿)中明確規定,不允許轉租,意味著房產中介轉租業務停擺了,房產中介想當二房東的夢想破滅了。如果偷摸干,抓住了就可能踢你出局。
從前,房產中介還有一種賺差價的模式,那就是出租人報價,只要中介出租的報價高,高出的部分就歸中介,這種賺差價的好日子沒了。
以前房產中介為了多收續租的佣金,經常鼓勵承租人簽約時間短,然後通過續租的方式,收取出租人的佣金。北京作為首善之都,怎麼允許中間商坑老百姓呢?現在好了,房屋到期續租,中間商不得再次收取佣金。
在共享經濟火爆的那兩年,潘石屹曾經提出了一個只租不賣的模式,想當包租公。企業當包租公哪裡可能指望租金過日子,他們其實是玩兒金融槓桿。具體做法是,他們通常會把自持租賃住房進行資產證券化,那麼一把收取全年租金可以保證證券化的安全。現在,北京只允許收取三個月的租金,想通過金融槓桿當包租公的難度變得越來越大。
世界上的路很短,有了中間商賺差價,路就變得越來越長,他們以提高資源配置效率的口號,七拐八拐寄生在很多行業,變成名目繁多的吸血蟲。
房產中介被錘,只是打擊中間商賺差價的一個開始,相信更多的中間商會被整肅。面對房產中介的變天,也許,老百姓會說,都是泥菩薩過江,自身難保了。
責任編輯:宇真
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