於無聲處:連這個群體都降薪 那意味著什麼?(組圖)
【看中國2022年7月8日訊】不知道大家有沒有發現,身邊正在發生著某種變化——
其實,這事已經傳了有一段時間,早在2021年底網上就有類似傳聞,後續教師也加入了降薪隊伍。
最近,《經濟觀察報》在報導中提到,杭州部分區縣、街道從今年5月就開始下調了薪資,級別越高,降得越多,降幅最高的達到50%。
杭州部分區縣、街道從今年5月就開始下調了薪資(網路圖片)
我們都知道,很多城市是沒有產業的,招商引資也有困難,就只能靠賣地維持地方收入。在中國,真正能做到土地低依賴度的城市,也就北京、上海、深圳這3個一線城市,其他城市或多或少都差點兒意思。
在當下,賣地無疑是「來錢」最快的方式。
2021年中國主要城市土地財政依賴度概況(網路圖片)
今年的房地產市場是啥情況,就算不怎麼關注樓市的小夥伴兒葉門兒清:房子現在不好賣,房企也紛紛債務壓頂揭不開鍋了,隔三差五就是一個雷。
倒不是地方不想賣地,在過去的半年裡,很多二線及以下城市都降低了土拍門檻,不僅取消了競自持、競配建以及新房銷售限價的要求,還降低了土地競拍保證金的繳付比例。
饒是如此,該賣不動的地塊,也還是賣不動。
現在的土拍市場出現了一個「怪象」,那就是地方城投公司開始頻頻拿地,而且很多都是高價拿地。但你若以為這是市場回暖的信號,那就大錯特錯了。
地方城投公司開始頻頻拿地且高價拿地現象並非市場回暖(網路圖片)
城投拿地,絕對不是房地產市場中的「好信號」。因為地方城投公司是官方經營平臺,城投拿地等同於「左手倒右手」,主要就是官方在烘托氣氛,意在告訴外界,土地市場並未出現大規模流拍。
這種兩手倒的方式,除了能讓數據看起來沒有那麼糟糕外,本質上是不產生(賣地)收入的。如果把城投拿地的部分剔除出去,那麼很多城市在2022年上半年的賣地收入簡直沒法看——
部分城市在2022年上半年的賣地收入令人大跌眼鏡(網路圖片)
明白了這層關係,你就該知道現在各地的錢袋子有多吃緊了。
這兩年因為疫情的緣故,大夥兒的日子都不好過,這裡給大夥兒找了個圖表,你們可以感受一下,各地收不抵支的情況:
2021年上半年各省市財政收支缺口對比(億元人民幣。注意:四川省的數據為1-5月份)
而到了2022年上半年,上海從3月下旬就開始封閉,4月、5月的經濟數據都不理想;北京5月又來了一波,壓力增大。再加上常態化檢測的持續推進,今年的壓力可想而知。比如吉林官方就直接明說了,要「把有限的資金用在刀刃上」。
錢不給力,吉林官方直接明說要「把有限的資金用在刀刃上」。(網路圖片)
也正因為地方日子不好過,房地產今年才迎來了一次大解綁。
自從2022年開年以來,各地房地產政策頻出,僅在6月,就有超百城鬆綁樓市,很多城市甚至是接連出臺政策,力度一次比一次大,救市之心溢於言表。以東莞為例,在短短半年時間裏,先後3次出臺政策救市。只可惜,東莞多次鬆綁也沒有帶來市場的回暖,樓市成交量依舊處於歷史低位。
遭遇尷尬的城市不止一兩個,而是幾乎所有城市都像東莞一樣。就連廣州、深圳這樣的熱門城市,現在都在售樓處雇起了房托,這在前幾年樓市熱乎的時代是難以想像的。
不得不承認,經過大半年的鬆綁,絕大部分地區的樓市仍然處於寒冰期。
再來看房企在2022年的銷售數據,央企、國企現在成了市場的主力軍,民營房企的銷量跟2021年同期相比有明顯下滑,爆雷房企的房子賣不出去,幾乎全員擺爛。
就在前些天,人們還看到有業主吐槽說恆大復工是「假復工」,一個工地就四、五個工人,根本沒辦法在規定期限內「保交付」。恆大假裝復工,業主們也只能陪恆大裝,他們最怕恆大連裝都不裝了。
從當前的形勢來看,房地產行業勢必會迎來一次大洗牌,爆雷房企大概率會被踢下牌桌,民營房企和國企瓜分蛋糕,市場重新劃分。
為了恢復市場以及加速洗牌,今年下半年的樓市鬆綁政策,或許還會來得更猛烈。
只是,在洗牌徹底完成之前,大夥兒的日子都不會太好過……
責任編輯:宇真
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