中國民眾卻頻頻陷入以房養老的騙局。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年6月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國養老金收支不平衡的趨勢加大，個人養老金制度也難以補充缺口，中國住建部部長倪虹表示建立房屋養老金制度。但是，民眾卻頻頻陷入以房養老的騙局。
據中國《每日經濟新聞》等媒體6月27日報導，中國住建部（住房和城鄉建設部）部長倪虹會見來訪的中國銀行董事長葛海蛟一行。倪虹稱，鼓勵金融機構參與城市建設和更新，「希望中國銀行走在前列，與住房和城鄉建設領域開展更加深入廣泛的合作。」
倪虹稱，「探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命週期安全保障。」
「以房養老」，原本是一種創新養老模式，也就是老年人把房產抵押給金融機構，然後金融機構每個月就給老人發放一筆養老金，如果老人去世了，那麼房產就歸金融機構所有。
這個模式能持續運營的本質要靠「大數定律」，一些老人比較長壽，可能一直領很久的養老金，最後甚至會超出房產的市值，而另一部分老人則沒有那麼長壽，那金融機構就會有收益。
只要人數足夠多，最後金融機構的利潤就會趨近一個穩定的比例，那麼金融機構就願意做這筆生意，而老人也可以拿到很豐厚的養老金，晚年無憂。
然而，這種創新養老模式一進入中國，就被一些狡猾的騙子利用起來，騙得很多老人血本無歸。
在去年6月27日，中共中央政法委機關報《法治日報》發布文章稱，一些詐騙手段將「以房養老」概念作為行騙的偽裝和掩蓋。
具體來說，一種是騙子將房屋買賣合同混在各種文件中，渾水摸魚，騙取老人簽字；還有一種是誘騙老年人簽訂委託公證，這種形式會在法律上給予騙子出售老人房屋的授權。
除此之外，在一些「以房養老」騙局中，騙子公司會為老人聯繫金融機構辦理房屋抵押貸款，老人將貸款轉給騙子公司購買虛假理財產品；騙子再用所謂的理財收益為老人還貸；為了穩住老人，騙子會先還掉幾期貸款，並支付給老人相應的收益，再溜之大吉；而收不到款的金融機構就會要求老人還款，否則將拍賣房屋。
早在2013年9月14日，中國國務院對外發布了《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出作為金融養老、以房養老的方式之一，中國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。
但是，中國民眾對此接受度很低。「以房養老」早在2014年便開始在北京、上海等四個重點城市試點，但因為參與度較低，隨後又增加了廣州等多個城市。可是因為有諸多難題，其中最讓精算師們頭疼的是中國的房地產有太多特殊的變數，是無法用數學模型來評估的，例如，70年土地使用權，以及長期房價走勢等。
在日本、美國、英國等國家，土地使用權不是個難題，因為房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房屋產權依然存在，建築折舊計算在其它國家是最簡單的數學題。
養老始終是中國民眾關心的問題，從目前各種數據和信息來看，官方一直隱瞞養老金存在巨大缺口，猶如龐氏騙局一樣「拆東牆補西牆」，用現在民眾繳納的養老金去給已退休的民眾發放，一旦危機到了頂端，養老金將難以支付。
實際上，事關中國城鎮居民的養老保險基金情況很糟糕，自2018年7月1日起，中國建立了城鎮企業職工基本養老保險基金的中央調劑制度後，各省份養老金的上繳和撥付情況也逐漸成為輿論的一大關注點。
養老金中央調劑制度背後，實質上反映的是人口老齡化，以及經濟發展不平衡等原因所帶來的地區間撫養比差距擴大、各省之間養老保險基金負擔不平衡等問題。
