圖為香港維多利亞港黃昏。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2023年7月6日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）5日有報道指香港中原地產創辦人施永青日前抱病出席集團「經理會」，並對下半年市況做出分析。他認為香港樓市經過20年「大牛市」，之後「牛市不會重臨」。其後他又在旗下媒體AM730上解畫指，這一言論僅指下半年。不過他承認香港經濟復甦未如理想。
港媒引述施永青指，在社會復常、通關旅客增加後，對比疫情時期樓市交投多了兩、三成，所以中原集團上半年基本上是錄得盈利。
不過他提醒，樓市從低位反彈的力度在4月份已經放緩，5月、6月有輕微調整，認為對下半年前景的取態應該審慎。
他說，「牛市不會重臨，樓市由2003年進入升市至今，已經達到20年，一般好難持續下去，樓價出現較大調整不是無可能發生。」
施永青認為如果下半年市況持續，公司規模需要進一步收縮，分行若無盈利，哪怕以往曾經賺錢都要縮減，又稱去年底要求業主全面減租，最多有分行獲減租6至7成，策略仍然會持續。
之後施永青在自家媒體AM730上解畫，澄清「牛市不會重臨」，只是指今年下半年。他解釋指，由於樓市目前正於高位徘徊，經濟復常程度並非如初期預計般持續有力。
他說，現時樓市表現一定較去年疫情期間好，但要再上升就有難度，「樓市反彈力度缺乏實體經濟支持所以停滯，下一步就要看實體經濟數據是改善抑或轉差，加上好多不可控的變數，所以下半年保持審慎。」
他強調，樓市需要在經濟良好的基礎上才會出現「牛市」。目前支撐本港GDP最重要的領域，如金融、專業服務、進出口貿易等的復甦水平仍與疫情前有一定距離。如果整體經濟增長未如理想，經濟上升的預期未能達到，投資者就會審慎。
施永青說，自己在會議中提醒管理層「唔好諗住市好坐喺度就有生意，依家冇㗎啦，要透過比以前付出更大努力喺管理上提升效益，先至可以生存到。目前市道是常態，如果市好先可以生存，你就會被淘汰。」（不要想著市道好，坐在這裡就有生意，現在沒有了，要通過比以前付出更大努力，在管理上提升效益，才可以生存下來。目前世道是常態，如果市道好才能生存，你就會被淘汰。）
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年中原地產住宅部最高峰有480間分行，前線人手約6,000人；現時分行數目降至約430間，人手約5,000人。
他認為現時首要是控制成本，隨著網上業務愈來愈重要，分行數目會逐漸減少，預計年底前分行數目會降至少於400間。
目前香港經濟步入低谷，作為本港經濟支柱之一的進出口貿易也大幅萎縮。有線電視財經台前台長顏寶剛表示，本港貿易出口連跌十三個月，昔日作全球港口龍頭的葵青貨櫃碼頭今年首五個月吞吐量不單無起色，過去兩個月更大跌近兩成，全球排名跌至第九位，本港正失去轉口港功能。
顏寶剛還指，香港經濟高度依賴國際貿易，現在香港港口功能逐步被中國大陸取代，背後真正理由是香港已失去昔日「超級聯繫人」的角色。現在香港經濟只能單靠內部消費，這就是為何財政司司長陳茂波不得不修正前景預測，直言全年達到3.5～5.5%經濟增幅有困難。
