本土研究社翻查資料表示，其中一幢別墅佔用官地至少13年，質疑過往政府官員不作為。（圖片來源：本土研究社FB）
【看中國2023年9月12日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）一場世紀暴雨導致港島大潭道豪宅紅山半島別墅發生山泥傾瀉，事件引發社會對豪宅僭建問題的關注。本土研究社翻查資料表示，其中一幢別墅佔用官地至少13年，質疑過往政府官員不作為。12日，特首李家超回應時強調「一定會執法」，並會追究相關人士的費用。
上週的暴雨過後，紅山半島70、72及74號別墅前蔥綠的植被沖走，露出褐色泥地，部分地基外露。導致山泥傾瀉的原因是上述三個單位涉及潛建。據《香港01》報導，其中72號及74號別墅除了將原有的擋土牆整幅拆毀，全數改為落地玻璃窗，還分別涉及再向外霸官地、開闢泳池及另一個地庫。
至於僭建何時發生，本土研究社翻查及核對歷年衛星圖，發現今次塌泥的紅山半島70號別墅，佔用官地至少已13年。
本研社表示，早年的圖片已模糊不清，但從2010年12月衛星拍攝到的圖片清晰可見大宅外懸崖已明顯被改造成專屬的私人富豪後花園。2016～17年照片更明顯見到有建築物在花園範圍加重負擔。
本研社判斷，這不只是一宗簡單的泥傾瀉意外，而是持續超過十年的非法佔用官地而並無被政府理會的個案，被霸佔的官地沒有被追討損失及完成收地或規範化。
紅山半島豪宅霸地情況非常普遍，《01》對比多張航拍圖片，發現逾35幢獨立屋都疑似霸山坡及僭建，更有住戶拆去整幅擋土牆，換上落地玻璃，增加樓宇結構風險。本研社質疑現任發展局局長甯漢豪在2012年至2017年任地政總署署長時有否處理問題。
本研社提及2016年時任地政總署署長甯漢豪當稱會「全面調查石澳8個村落的寮屋有否違規」，但偏偏對岸富豪後花園霸地成風，如果盡責，不可能完全看不到。
紅山半島獨立屋的業主非富則貴，據指涉事72號別墅的業主為前投資銀行黑石集團的高層，該屋曾於2001年因僭建被釘契，在2006年解除。至於70號和74號業主則分別為數碼港首席投資官陳覺忠及滙豐銀行前亞太區市場部主管袁慧明。
對於修復所需花費，結構工程師倪學仁指，紅山半島山泥傾瀉涉事的獨立屋要清拆及修復樓宇及斜坡，預計花費將十分之昂貴：「未談清拆，只是臨時支撐都不止100萬港元。修復可以是一個天文數字。」
建築工程師潘焯鴻在臉書發文指，「還原深入斜坡地牢僭建樓層，因任何新增重量都危及整結構，難以用灌漿模式，需要按實況設計獨立方案，每棟相信以千萬計。」
此外，政府還需要修復被暴雨沖毀的斜坡，他表示，70、72、74號別墅前的官地斜坡需要泥石釘及人工加固，粗略估計工程費5000～7000萬港元。64、66、68號屋前的官地斜坡部份需人工加固，部份需要cut&fill，粗略估計工程費600～800萬港元。
甯漢豪指地政總署會首先穩固斜坡，再作檢視及調查確定山泥傾瀉是否由僭建導致。
12日，特首李家超在回應事件時表示，目前首先需確保山泥傾瀉的斜坡安全及穩固，此外會依法採取行動針對僭建建築物，如僭建或霸佔官地令政府需進行任何工程，會追究其相關費用。
他指出，相關部門會針對紅山半島巡查，對懷疑僭建屋苑會依法採取行動，「需要檢控嘅我哋會檢控，需要佢清拆既，會要求佢清拆。」
很多香港市民表示會放長雙眼監督政府在該事件上的執法力度。有市民表示，日前駱駝漆大廈內的餐廳被嚴查，很多被迫停業，搞到窮人連口飯都吃不好。當時甯漢豪強硬回應稱違契就是違契。今次有錢人公然踐踏香港法律，看看政府如何「嚴格執法」。
