圖為嘉湖山莊二期。（圖片來源：WiNG/Wikipedia/CC BY 3.0）
【看中國2023年12月1日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市跌跌不休，尤其地處偏遠的新界大西北，樓價跌幅更甚一籌。新盤「YOHO WEST」首批折實平均呎價低至10,888元（港元，下同），而二手樓嘉湖山莊的樓價亦持續下滑，最近一宗成交呎價更跌穿7,000元關口，低見6,793元。有分析認為目前香港樓市尚未跌停，至於要跌到何時，分析認為跌到和大陸樓價看齊為止。
近日有報導指，今年最大型全新盤、由由新鴻基地產和港鐵合作的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」首批以折實平均呎價10,888元的低價出擊，創過去6年半全港新盤首批均價新低水平。
另一邊廂，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊的造價亦持續向下。市場消息指，嘉湖山莊賞湖居1座一個實用面積為633方呎、三房間隔的低層單位以430萬元易手，呎價低見6,793元，重返7年前水平。
原業主於2016年以約416萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面微賺14萬元或約3.4%；惟計及使費，料需倒蝕離場。
近年香港無論自住物業或商舖的租金和樓價都錄得跌幅。時評人顏寶剛在自由亞洲電台的節目中表示，目前香港商舖空置率長期創新高。過往十分吸引大陸遊客的上水、元朗區，商舖空置率都有7%至8%，達到近年新高。「香港人北上消費，但大陸人又不下來，這些都反映在商舖的市道上，（財政司司長）陳茂波所謂的『追趕式增長』根本沒有兌現，港府也不斷下調經濟增長預測，這就是真實的經濟市況。」
顏寶剛指，位於銅鑼灣核心地帶的商舖，租金都錄得三成跌幅。但空置率才是最主要問題，銅鑼灣、旺角繁忙路段都可以見到大量空置的舖頭，而且至今未見經濟復甦跡象。他形容這些都是令經濟「致命」的表現。
他又指，香港要融入大灣區，和大陸成為一體，因此一切都要和大陸看齊，資產價格也必然要和大陸看齊。他留意到本港樓市減價潮有加快的跡象，加上高息環境可能會維持一段時間，如果香港樓市從高位大跌三成，就會和深圳樓市的「資產價格對接」。
他補充說，香港告別西方經濟體，融入大灣區是所謂的國策，是中央最高層的指示，那麼香港人就要做好準備，之前的樓價、物價、工資等等，都會向大陸看齊。
