有说是腐败,有说是贪婪,有说是放开商品房购买管制,有说是加入WT0小老板赚了钱有进城冲动...都对都不着根。
房子造好一点,“房”价高不到离谱,涨高的是地价。地价的支撑力有两个:一是政府的收入依赖症,垄断土地供应就地投机倒把抬高地价;二是天量货币印刷,纸面价值变大。
房产开发商的暴利取决于房价涨得多快或当初获得土地价有多低。当初地价与当前地价的差额,就是房产开发商暴利的秘密。
现在,房价随全球经济收缩而被迫下调,而房产开发商手中的低价土地也快耗尽,剩下的是08年地王,当初与当前土地价差缩小了,暴利当然结束了。
以后卖高的真是“房”子品质价。