银行就是愿意给开发商贷款,哪怕烂账(因为给贷款的人可以拿回扣);政府就是愿意给开发商土地,因为有回扣;再加上老百姓就是买房置地才结婚的传统观念;还有就是政府可以随意强拆你的住宅收回土地,然后低价转给开发商(这里有流氓手段加上贿赂等)
所以你怎么调控,最后都是银行买单或老百姓买单。