也就是说大家现在都没钱,疯狂的在找钱,如果找不到钱,
那么很可能发生资金链断裂而破产。
但是,就在这个房地产开发商生死存亡的时刻。
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房地产领域贷款增速则连续12个月回落,
9月末,人民币地产贷款余额为10万亿元,
同比增速为1%。前三季度,新增人民币地产贷款1万亿元,
与去年全年水平相比低6个百分点,降至2%。
央行表态,未来可能都维持在一个5%占比。
而之前几年这一数据都是30%以上。
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在银行的融资渠道受阻,地产企业只能转向海外去借高利贷,
9月份,房企海外融资38亿美元,相比八月多了15.8亿美元,
而且利率越来越高,某开发商今年一直有传言,说资金链吃紧,
他在7月的时候,海外融资,票面利率已经到了15%,
但据说这个水平还不是最高的。发债的票面利率甚至已经超过了他们的净利率,这就好比,
你做100块钱的生意,一年也就能赚10块钱,但是你这100块钱中,4%是借的,利息是一年1块钱。
那么有人说了,开发商如此困难,纷纷倒闭,会不会房价马上就要降了,
恐怕现在还得不出这个判断,客观的说,一年倒闭2家开发商,
整个中国有将近10万家开发商,别的不趁,房企有的是
而且几乎每年都破产个几百家,算是一个常态,大家没必要太过上心
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在银行的融资渠道受阻,地产企业只能转向海外去借
现在从2007年开始算,
整个房地产行业也会在这样一次经济变革中被重新洗牌,大鱼吃小鱼,产业集中将不可避免,
至于房价,现在还有潜力的,只有新一线和二线头部,因为人口持续流入这个事,
能卖的掉,刚需,
开发商们活得依然很好,万科还在到处拿地,碧桂园也在快速施工,
恒大和融创这两更是高调