中国房价：百姓不堪承受之重

市场报记者王海／中国房价虚高已成为人民的关注焦点和投诉热点。中国国家统计局最新公布的数据显示，2004年一季度商品房平均销售价格比上年同期增长 6.7％，上半年增长11.6％，一至三季度增长13.0％，全年增长14.4％。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。

2005年头两个月，中国房价上涨势头依然不减。北京市统计局资料显示：2004年，北京人均可支配收入为1.5万元；同年，北京商品房平均售价超过每平方米5000元。两相比较得出：在北京，一套60平方米的民居，其价值相当于一个市民20年的全部可支配收入。房价过高，已成为老百姓不堪承受之重。

北京市建委发布的2004年1至12月北京房地产信息中显示，去年北京市商品住宅均价与上一年相比涨不少，其中期房买卖价格为每平方米5629元，涨幅为7.2％；现房平均销售价格为每平方米4747元，涨幅为6.5％。

北京市统计局资料显示，2004年，北京五六环之间地区的商品房平均售价比上年同期上涨了15.1％，二环以内地区则上涨了16.1％；同年1到11月，北京商品房平均售价为每平方米5052元。同时记者查阅北京市统计局的资料发现，2004年北京人均可支配收入为15637.8元。两个数字比较，可以得出惊人的结论：在北京，一套60平方米的民居，其价值相当于一个普通市民20年的全部可支配收入。

不仅北京，在全国范围内，商品住宅一浪高似一浪的涨价潮，让普通百姓“我想有个家”的梦想变得不现实起来。建设部统计数据显示，去年1至8月份，商品房价格同比上涨了13.5％，再创历史新高。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，去年第四季度，房价增长高达10.8％。青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。

中国房价到底有多高？单有国内的数字，读者难以有直观的感受，有媒体列举出了西方发达国家的房价，我们不妨来作个对比。在美国，住宅平均面积约220平方米，折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和眼下中国一线城市市区装修房价位基本相当。考虑到人民币实际购买力因素，中国的房价实际偏高。

英国，普通地区房价为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要300－600英镑/平方米。因此，英国的一般地区普通住宅售价约合3000－4000元人民币/平方米，伦敦地区约合5000－1万元人民币/平方米。

瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高，约合2500－7000瑞士法郎，也就是合1.5万－4万元人民币/平方米。但瑞士人均收入相差不大且较高，超市售货员的年薪合人民币20万元，也就是说，一套100平方米的住宅相当于其3－6年的总收入。经过对比，我国人均收入低、房价高的现状一目了然。

对于房价虚高的说法，北京某房地产开发商刘先生向记者解释：“宏观调控供地从紧了，信贷把严了，建材价格上升了，成本提高了，房价提高也是市场使然。只要供需平衡，房价高只说明市场乐观。”

事实果真如此么？在不少地区，很多房地产商最热衷的是修建高档住宅和别墅。北京每平方米两万元左右的豪宅不在少数，在朝阳区，一个每平方米均价4万元高档楼盘正在建造；有一个楼盘，其精装修的房间内用非洲象牙作为饰品。一位开发商告诉记者：“现在盖房子，只要上档次，再贵也不愁卖。眼下房地产界普遍将客户定位于窄众，说白了就是专卖给商人、官员等有钱人。”

实地调查发现，在京城一些居民小区，很多住宅晚上并无灯光。开发商刘先生解释道，这些或者是存量房，或者是业主买来投资的，不是为了入住。“我爱我家”网站职员李小姐透露，她的一个客户，在北京市朝阳区富力城购置了100多套房子等待升值；北京某置业公司副总经理也曾向记者提到，有一个人从他那里一次买走 40多套住宅。“买房置业是眼下最稳妥的投资手段，我们相当一部分客户买房不是来住的”。

去年以来，房地产业内一直宣称开发成本提高，那么，成本提高以后，房地产业利润还有多高呢？一位开发商最近亲口向记者透露：毛利达不到30％，他们是不会下手的。就在不久前，中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会一份调查结果显示，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第二位的电力煤气业高1倍多，比平均水平高5倍。

不少老百姓总是对楼市的未来充满企盼：“明年的房价肯定会跌！”但年复一年，房子没买到，价格倒是涨得更快。据媒体报道，由于房价虚高，一些城市兴起了“个人合作建房热”。

在北京，普通白领于凌罡在网站发布了自己个人集资建房设想，应之者众，今年1月中旬，“合作建房联盟”项目也进入实质操作阶段。在南京，许多网友正在筹建 “我爱南京自建团购房俱乐部”。厦门一网站今年“集资建房”召集令发布后，报名者很多，他们的“集资建房”筹委会正在组建中。不过，个人建房谈何容易， “个人合作建房”反映的正是普通百姓在高房价重压之下的尴尬和无奈。

从炒股、炒汇到现在的炒楼，近两年来原本为了居住而存在的房屋，已成为了一种类似于股票、外汇的快速流通物。同时，在中国当前的房地产经营上，开发商的房价制定的依据从不是成本，回报与产出早已违背了“一分钱，一分货”这句行销真理。据业内人士分析，即便是最保守的估计，经营房地产的利润也要在50％以上。

既然盖房的成本并不高，为什么现在的房价却高得邪乎？难道真的有如此多的北京人对住宅的需求在一两年之内突然变得如此旺盛？“楼价都是炒出来的”，一位从1998年就开始进入房地产这个行当的“置业顾问”向记者说的这句话似乎透露出了一些信息。

“自己的房子自己买”就是抬高楼价的方法之一。楼盘刚开始销售时，往往是公司资金最紧张的时候，这时候自己买下一些相对好销的房子，甚至整个“封存”几个单元甚至一整幢楼，对开发商来说，不仅可以用微弱的利息套现，而且在楼盘销售的中后期抬高房价。

简单地说，就是开发商开出假的销售单据给自己的亲友，让他们作为房屋的购买人，并把房屋的销售款尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低，首付不高，每个月的还款更是有限，而只要开出发票，银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。一套房屋往往要近百万元，只要开个十几套房屋的销售单据，开发商的流动资金就有了。

房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。

购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产业还是个人消费信贷都如此。这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行。

房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.