令人瞩目:上海连续出台房地产降温措施
文汇报报道说,上海对投机炒房下“猛药”,从今天起,上海市房屋“转按揭”上下家手续停止并办,上家必须还清贷款后,才能办理产权转移,意味着“转按揭”实际已经“叫停”。这是市房地资源局昨天宣布的。
较早前,上海政府已经宣布,对房地产转首的增值部分征收5%营业税。而上海银行业也提高了按揭首付比例,对于个人第二套购房和第三套购房的首付比例更是大幅提高。
在这么短的时间里,上海市连续出台新的房地产降温措施,令人瞩目。
通常代表中南海声音的“新华社评论员”,星期天发表了措辞强硬的文章要求,各地区、各部门要高度重视住房价格上涨过快问题,加强领导,采取有效措施,抑制住房价格过快上涨。
上海是中国房地产价格上升最快的地区,也是房价最高的地区,因此,“新华社评论员”文章的指向非常明显。
“新华社评论员”警告:住房价格上涨过快,不仅造成大量普通群众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,同时,也会导致银行信贷结构的不合理,加剧银行信贷风险,进而影响金融安全和社会稳定。而且,由于房地产产业链长,牵涉钢铁、建材等众多行业,房地产过热,势必拉动生产资料价格上扬,增加通货膨胀的压力。
报道说,上海市房地资源局昨天表示,为坚决抑制投机炒作,规范市场秩序,配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》实施,对交易登记环节进行了梳理,作出了规范房屋“转按揭”交易登记程序的决定。
文汇报说,由于短线投机客,往往投入较少的房屋首付款,利用银行贷款购房,然后通过“转按揭”将贷款转给下家,抛出房屋赚取差价。上海宣布的一举措,对于利用银行“转按揭”实施炒房的投机行为,将是重大打击。
上海市房地产在2003年就受到国际媒体的广泛注意,上海市领导人也经常遭到外国记者质疑房地产价格是否过高。中国经营报也披露,中国前后两任总理--朱镕基和温家宝都表示上海房地产有泡沫。但是上海市领导人却一再表示,上海的房地产发展是“健康的”。
上海中心城区的房地产价格今年以来已经平均上涨了25%,每平方米建筑面积的价格高达1.5万元人民币。去年,上海所有房地产的平均价格上涨了大约15%。
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