沪住宅成炒家烫手山芋 成交价每平米下跌3000元
从各方面得到的信息显示,曾经被炒家热烈追捧的住宅类房产,如今价格正向理性价值回归。许多炒家原以为奇货可居的房子,如今仿佛是个烫手山芋急于脱手,即使是赔本抛出也在所不惜。
挂牌出售量急增
自从三月份央行上海分行叫停二手房交易“转按揭”后,上海楼市行情立刻做出反应。据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示,进入5月份,挂牌出售量急增态势继续蔓延,每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍,最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计二季度的抛盘仍会不断攀升。
激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象,同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中,使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计,挂牌房源中,投资客占了一半以上。另一房产中介机构“外滩房产”发现,短期获利的投机者也较为活跃。他们通过对购进后不满一年即出售的房源做了统计:4月份,不满一年出售的房源量占了总挂牌量的5.5%。一些投资客情急之下,直接在自己要出售的房子外打出“急售”的自制广告条幅。
除了二手房成交清淡外,新房销售量也急剧萎缩。位于松江区一楼盘,推出281套可售房源,在近10天里仅售出3套。
银行直指炒楼人“命门”
银行业界人士透露,进入4月份,上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现一种“井喷”态势。而更为值得关注的是,在提前还贷申请增多的同时,新房贷需求减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露,进入4月,提前还贷量比前3个月翻了一番以上。
据业界人士观察,在近期提前还贷的客户中,以江浙一带外地人居多。在近期提前还贷的客户中,相当部分贷款不满1年,当前一次性提前还贷多有交易背景。因为按照新交易规则,只有付完全款,才可上市交易。许多投资人在加息及政府财税等政策“组合拳”的打压下,对楼市预期转而看淡。为避免亏本,他们开始急于抛盘,以从楼市中抽身。事实上,沪上各商业银行叫停“转按揭”所达到的限制炒房效果可以说是立竿见影。当银行不再提供转按揭业务后,炒家将手中楼盘“出货”就成了不二的选择。
再有,银行在叫停转按揭的同时,还相应地提高了购买高档房和第二套以上住房的贷款门槛(如提高首付成数、上浮利率),这使得二次接盘的购买力在某种程度上被削弱。如此一来,炒家手上所握有的房子越多,其负担也就会越重。
投机炒房将逐步退出市场
客观地说,像上海这样特大城市的房价上涨,是在几股“合力”下形成的。
首先,作为长三角经济的龙头城市,上海楼市中真实的需求巨大。其次,外资长期看好中国经济发展,他们在中国各主要城市投资不动产似乎不能简单地理解为是赌人民币升值和短炒投机,其盈利目标或许更为长远。第三,在目前在缺乏其它较好投资管道的形势下,民间资本流入房地产市场成为一种并非偶然的选择。
此间分析人士认为,当前比较积极的自救方略是想尽办法集资还款,然后将手中楼盘逐个抛出,滚动操作,以求将损失降至最低。如果炒家手里握有的房子太多,面对沉重的还款压力以及银行罚息而无力自救,那么很有可能会有部分炒家因此而破产。如果这部分炒家破产,银行也将面临处置贷款抵押物的问题。由于炒家大多首付了二成房款,因此银行在处置破产炒家的楼盘时,理论上有20%的降价空间,如果这部分房产数量成一定规模的话,或许会对市场行情产生一定影响。
从目前上海二级和三级市场成交相对清淡的市况看,购房者的预期正在逐渐转变。这对以往过高的房价向理性价值回归是有着积极影响的。有关人士预测,投机炒房的购买力会逐步退出市场。
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 它们无形却真实存在 欧洲的“精灵”(图)
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 国家绝密:中国军事间谍卫星拍摄的图片(组图)
- 美艳女星们的“丑陋”瞬间(组图)
- 国家机密:中国核武器分布图(图)
- 北京武器展 美女少不了:机密产品惊鸿一现(组图)
- 英俊研究生嫖娼被抓大呼"完了" 卖淫女为漂亮幼师(图)
- 胡锦涛曾庆红温家宝“三驾马车”互动内幕
- 鲜为人知的秘密:被迫参加六四镇压的官兵今何在?
- 绝对精采:冷战时期鲜为人知的空中拦截(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 从属相看性格与命运 越看越准(组图)
- 培养一项终身运动:加入弗州费郡击剑学院(组图)
- 马州车辆注册费将于7月1日上调(图)
- 全美亚裔总商会:餐厅基金申请于5月31日截止
- 普京官邸着火了!乌克兰用国产海王星打击俄本土(视频)