房地产暴利揭密:建筑成本到底多少?
即便是面对疯涨的房价,面对因为高房价而四起的民怨,开发商、有关主管部门、一些地方政府还是众口一词,不言房价过高,纷纷以地价、建材成本上涨为由,为高房价寻找种种借口,譬如高地价催生高房价、成本涨带来房价涨云云。房价究竟是高是低、成本在房价中的占比究竟是多少?这些都该由谁、以什么样的方式来定夺?
据一些房地产专家介绍,目前一些大中型楼盘,它们的成本主要分成三大块---地价、建安费,以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费,它们各自所占的比例基本是各1/3。 建筑成本到底需要多少钱? 建1平方米的房子究竟要多少钱? 别墅产品的土建造价(装修除外)一般在500元-600元/平米;高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米; 小高层是1500元左右/平方米; 交楼标准都提高后 装修造价投入多少?
要是按照现场估价计算的话,现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料,他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的,号称3000多元/平方米造价的装修,发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。 建筑必须考虑节能问题,成本是贵了还是便宜了?成本是贵了。
其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了,据他们的成本核算,总体成本会增加5%,但随着这个政策的实施,到时这个成本估计还会上升,因为一起上马会出现技术支撑的不足, 或经验上的问题,这个增长的幅度大约在2%左右,即总成本会上升7%左右。
建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加
“中国可能成为最大的建筑浪费国”。
而在这种巨大的建筑浪费中,建筑领域内的腐败可谓“功不可没”。
建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加,必然要被转嫁到城市发展的成本之中去。中国建筑领域内的腐败是如此的司空见惯,因而腐败对于城市发展成本增高的影响确非可以忽略不计。 契税成本占几成?据了解,在房地产开发中,发展商须缴纳的税费,两三年政府方面尚未作较大调整,因此,这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是 5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼,其须缴纳的营业税就是1650万元,要是其利润达到了1亿元,那么它还得缴交3300 万元的利税。
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