墙身倾斜：李嘉诚公司北京卖烂楼

发表：2007-01-19 23:47

新鲜出炉的《福布斯》大中华地区首富李嘉诚，旗下的和记黄埔集团在北京兴建首个住宅项目逸翠园，出现严重质量问题，包括数十名港人在内的 200多名业主不满「烂楼」单位墙身倾斜、厕所下沉、天花严重渗漏，多次到售楼处拉横额抗议，但和黄只答允每日给予楼价万分三作延迟交楼赔偿，同时收回所有单位「执漏」。业主大多不肯接受，并限令和黄三日之内答覆具体的执漏内容和进程，若不获圆满答覆，部份业主昨晚扬言农历新年后集体来港抗议。

被指出现质量问题的逸翠园位於北京闹市朝阳区，是和黄属下和黄地产（北京朝阳）有限公司发展的豪宅项目，单位售价约80万至300多万元人民币，平均?价达858元人民币，第一期目前已售出超过760个单位，第二期则尚未发售。

墙壁倾斜大门一脚就踢开

    和黄昨日发表回应称，对事件极为重视，已经成立专案小组，积极跟进有关事项。经调查后，集团决定暂缓收楼工作，待有关单位「整改及优化」工作完成后，再重新发出交楼时间表。

    部份业主原拟元旦后迁进新楼，岂料和黄决定将已交收的单位悉数收回维修和执漏，令这些业主失却预算。逸翠园一名业主代表指出，部份业主去年12月底收楼时发觉问题多多，墙壁的垂直倾斜问题严重，部份倾斜5.5厘米，最严重者倾斜7厘米，大部份倾斜1至2厘米，肉眼都能直接看出来。

    北京航青工程建设监理有限公司总工程师?雄华指出，墙身歪斜现象虽不能避免，内地商品房一般都能控制在5毫米以内。逸翠园的业主担心，严重倾斜的墙身是否能达到抗地震标准，对单位的结构安全性感到忧虑。

    按照内地收楼标准及逸翠园买卖合约规定，单位大门应该是安全的防盗门，但实际上，逸翠园的大门没有任何防盗功能，女士只需用手一推大门就会晃动，男士更一脚就能踢开大门。此外，在睡房内一跺脚，超薄的楼板就会颤动，厕所下沉，天花严重渗漏等问题多不胜数。

    和黄：收回全部单位执漏

    本报记者昨日以买家身份致电和黄售楼部查询，职员回答表示有派同事往北京视察，发现楼盘未能达标，要收回全部单位进行执漏，所以未知「几时可以交楼」，相信春节前也做不到。

    业主刘小姐指出，由业主组成的工委会昨日已向和黄在北京的公司发出信件，表达业主的不满，要求和黄三日内答覆整改的详细内容和目标、说明整改的具体原因和时间表以及由谁进行整改工程的监工及验收工作。据悉，若不获圆满答覆，业主将於农历新年后集体来港抗议。

    北京市建委工程质量监督处发言人刘先生指出，逸翠园虽经正常程序审批，但不排除负责的工程人员未有尽其责任：「如果要是有相关的质量问题，有可能是某一方不负责任，或者说他们没有尽自己的责任和义务，有一些虚伪的东西，这是有可能的，如果要是在这个过程当中，要是业主们发现某一方有违法违规的行为，可以向有关部门投诉，或者向我们投诉。」内地「焦点房地产网」引述内地一名业内人士分析指出：「逸翠园事件是南方开发商北上遭遇市场潜在规则的缩影，南方开发商北上，因不熟悉市场等原因经常遭遇麻烦，最后被迫选择有背景关系的施工队，最后导致质量问题。」

    业主心声

    「李嘉诚的牌子，没料到这麽差劲」

    「原来就是冲和黄跟李嘉诚的牌子才买这房，没料到这麽差劲！」内地业主陈先生花了大半生积蓄，投了香港首富李嘉诚信心一票，以130万元人民币买下逸翠园一个158平方米单位，怎样也想不到最后换来一间墙身不平、大门关不紧的「烂屋」，以及一肚子气。

    和黄职员态度差

    陈先生昨表示，去年底收楼才发觉单位有很大问题，令他感到非常气愤，「我想对李嘉诚先生说，怎麽样维护好和黄的声誉和品牌，请拿出一些行动来，解决这个问题，使你（李嘉诚）的声誉和品牌不会受到影响吧！」他指，事件曝光后和黄职员的态度很差，只懂推搪说单位没问题，根本不听业主意见。

    另一内地业主贺先生昨带记者参观其单位时，屋内已有约10名工人进行大装修，上至天花、下至地板，墙身及厕所统统要「大执」。贺先生细看下，原来整个单位的地板都凹凸不平，「只要轻轻踏一脚便感觉到震动。」此外，主人房四面墙都要敲碎再造，原因是两边墙斜了12厘米。最令他不满的，是和黄一直强调是个别单位有瑕疵，从不肯承认是屋苑普遍存在的质量问题。本报记者

    逸翠园「烂楼」10宗罪

    1.天花板严重漏水

    2.厕所、厨房墙身未造防水工程

    3.以劣质铝合金建门窗，违反合约规定

    4.地板不平，到处有裂缝，水泥剥落

    5.厕所下沉，不造填补，是典型偷工减料

    6.大门不符合防盗门标准，男士一脚就能踢开

    7.厕所没有排风口，只留排风洞，无法安装抽气扇

    8.电器开关盒、插座盒面板不齐全，且材料不合要求

    9.墙身严重倾斜，最严重倾斜12厘米

    10.厕所排污和排水系统没有分开，违反北京市住房建设基本要求

    资料来源：综合逸翠园业主意见

    逸翠园小档案

    发展商：和黄地产（北京朝阳）有限公司

    地址：北京市朝阳区姚家园

    单位数目：分两期，首期767个单位已售出，第二期尚未发售

    预定入伙日期：首期单位2006年12月31日

    单位间隔：两房两厅、三房两厅、四房两厅、四房及五房复式别墅

    建筑面积：850至3350平方?

    售价：80万至300馀万人民币

    平均?价：858元人民币

    不满业主数目：逾300人（包括逾60名香港人业主）

来源:博讯

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