深圳炒房客与中国房地产(图)
拥有一个属于自己的天地---一套理想的住房是每个人的美好愿望。(Getty Images)
最近,网上盛传一位化名叫李金东的机械制图师由40万元起家炒房,短短的几年间一跃而成为身家近亿的专业炒房户。李金东在最近的一次炒房搏弈中最终因房地产市场的一再疲软,无法维持其对银行的月供,被迫"割肉"把其所拥有的69套豪华房悉数卖给了其他炒房客,自己在一夜之间变成打工仔。
"零首付"---银行呆死帐的的诱因
2003年初,李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,不用花钱就可住新房,而且月供比租金还低。李金东说:"银行求着你贷,贷了请你吃饭。"为了招徕个贷业务,一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元/平米,好的地段也不过8000元/平米。利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。2005年初,炒作之风开始盛行,李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万,这钱比做实业好赚多了,不累而且还赚钱快。于是他把和同学一起合伙买的办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。随后,李金东又和同学出资三四百万合购100套住房,在短短半年内又赚了一倍,用的又是"零首付"。除了月供要用现金保证,李金东说那时贷款还和以前一样容易,一万块钱就可以买一套房。
深圳房贷坏账达千亿
据悉,深圳房贷坏账已达千亿,深圳银监局已开始调查深圳各银行的坏账情况。有分析称,深圳5月均价为11014元/平米,距离底限尚有20%左右的幅度。如果房价加速下跌,银行必定会形成大规模坏帐。自去年年底至今年5月,深圳房价的跌幅已近40%,而这一跌幅已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。
深圳是中国经济发展的主要窗口城市,自去年10月以来,上海、北京,广州等城市的房价均出现低迷和下降的趋势。北京甚至出现退房的现象。
房地产大跌将导致金融危机
香港中文大学教授郎咸平在题为"中国面临前所未有的金融战争与产业战争"的演讲中提到,房地产必须稳定,不能大涨也不能大落,大涨造成社会的不安,大跌的结果造成金融危机,银行危机。
7月6日,在无锡举办的 2008中国房地产高峰论坛上,开发商表示将苦等政策松动。这些地产大腕们发誓要学地震中被埋36天坚强活下来的"猪坚强",即使瘦身也要顽强存活下来。
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