美国第一次买房者将得到$7,500的Credit
作者:王志浩
发表:2008-08-13 07:40
7月30日布什总统签署生效了一项新的法律:在2009年7月1日前第一次买房的人可得到多达$7500的Tax Credit。
对第一次买房子的人来说这无疑是一个好消息,它不仅对买房的人有所帮助,而且可以在税务上得利。但你可能不知道,这个"Credit"并不是给买 主的"退款"或"减免",而只是国税局以Credit的名义给第一次买房的人发放的一笔无息贷款,将来是要还的。而且这条法律还有很多的限制 (catch)。下面我以问答的形式来进行说明:
问:你说它是Tax Credit,那是怎么一回事?
答:这个Credit是通过你买了房子,在年底报税时可以少交$7500的税。举例说明,如果你正常报税时要交$20000的税,由于买了房子就只要交$12500。
问:那如果我年底报税只需要交$6000,怎么处理这$7500?
答:国税局会退你$1,500。同理,如果你报税由于收入不高不用交一分钱,国税局也会给你$7500。但我前面提到了说这是"国税局以Credit的名义发放的一笔无息贷款" ,就是说你以后要还的。
问:怎么还?
答:分15年还清。每年还$500,不用付利息。具体如何国税局目前还没有说明。
问:如果将来我在15年内卖房子,没还完的钱是否还要还?
答:当然。到时过户时把剩余未还清的余额要一齐还清。但如果到时你是赔钱卖房子,则不用还了。
问:第一次买房是怎么定义的?
答:在你买房过户的那天往回数三年,如果你在这三年期间在美国没有拥有过自住房(Principal Residence),则你属于第一次买房的人。
问:这个Credit有没有时间限制?
答:有。买房过户必须是在2008年4月9日至2009年7月1日之间。
问:对买主的收入有限制吗?
答:有。单身报税者(Single or Head of Household)的收入不能超过$75000,夫妻共同报税的(Joint Return)不能超过15万。
问:那么超过7万5和15万的就得不到Credit了吗?
答:不一定。单人收入9万和夫妻收入17万以内的仍可能得到Credit,是按差额的百分比递减计算的(Phase-out)。举例:假设你们夫 妻的收入是$155000,那么超过15万的部分也就是5千是17万与15万的差额也就是两万的25%,$7500的25%也就是$1875是你们得不到 的,换句话说,你们可得到$5625的Credit。
问:这个Credit和房价有关系吗?
答:有。它最多是房价的10%。如果你买了一个7万元的房子,你只能得到7千元的Credit。一但房价超过7万5你就可以得到$7500,不论你是单身还是结婚的。
问:自住房是如何定义的?
答:自住房是指你在一年中超过一半以上的日子住在其中。不管是新房旧房,还是Single House, Town House或是Condo。当然房子是在美国境内。如果你在美国境外买一个房子是不能得到Credit的,哪怕你是美国公民。
问:是否会受贷款的影响?
答:有可能。多数贷款都应该没问题,除非你贷的是一种叫做"Mortgage Revenue Bonds",它是通过政府发放的贷款(through a tax-exempt bond-related financing program)。
问:我如何申请?
答:不需要办任何申请手续,只须在年底报税时申报即可。
问:那就是说这笔钱我是不能拿到现金的?
答:对。但你可以通过调整你在工资单上的扣税额(Withholding)使每个月多拿些工资。
问:如果我已经在今年买了房子,是3月签的合同4月12日过的户,能得到这笔Credit吗?
答:能。我前面说过,买房过户必须在2008年4月9日至2009年7月1日之间。
问:如果我和我的哥哥一起买个房子,我们两个人能否分别得到$7500?
答:不能。一个房子只能有一笔$7,500。但如果你们两个人分别各买一个房子则可以各得$7500。
问:我和我的未婚夫在今年5月买了房子,我们打算明年结婚。我曾经买过房子但我未婚夫没买过,我们能否得到Credit?
答:你肯定是不能得到。但你的未婚夫有可能,这要看你们买房时所登记的产权形式和你们的报税方式。目前国税局还没有详细说明,但到年底报税时估计就会清楚。
问:我今年有半年在美国境外工作,收入6万不用交税,今年下半年回美工作又有5万的收入,我是否Qualify?
答:否。你的年收入是11万,超过了7万5。这里我是指你是单身。
问:我要在华盛顿DC买一个房子,DC已经提供了$5000的Credit,我能否同时享受这两个Credits?
答:不能。你只能选择其一。注意,DC的$5,000是不用还的。
问:还有其它需要说明的吗?
答:如果屋主在15年还清这笔钱之内去世了,则余额不用再还。同样如果房子烧毁或其它原因被毁坏,甚至屋主离婚等情况发生,所还余额有可能减免。
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对第一次买房子的人来说这无疑是一个好消息,它不仅对买房的人有所帮助,而且可以在税务上得利。但你可能不知道,这个"Credit"并不是给买 主的"退款"或"减免",而只是国税局以Credit的名义给第一次买房的人发放的一笔无息贷款,将来是要还的。而且这条法律还有很多的限制 (catch)。下面我以问答的形式来进行说明:
问:你说它是Tax Credit,那是怎么一回事?
答:这个Credit是通过你买了房子,在年底报税时可以少交$7500的税。举例说明,如果你正常报税时要交$20000的税,由于买了房子就只要交$12500。
问:那如果我年底报税只需要交$6000,怎么处理这$7500?
答:国税局会退你$1,500。同理,如果你报税由于收入不高不用交一分钱,国税局也会给你$7500。但我前面提到了说这是"国税局以Credit的名义发放的一笔无息贷款" ,就是说你以后要还的。
问:怎么还?
答:分15年还清。每年还$500,不用付利息。具体如何国税局目前还没有说明。
问:如果将来我在15年内卖房子,没还完的钱是否还要还?
答:当然。到时过户时把剩余未还清的余额要一齐还清。但如果到时你是赔钱卖房子,则不用还了。
问:第一次买房是怎么定义的?
答:在你买房过户的那天往回数三年,如果你在这三年期间在美国没有拥有过自住房(Principal Residence),则你属于第一次买房的人。
问:这个Credit有没有时间限制?
答:有。买房过户必须是在2008年4月9日至2009年7月1日之间。
问:对买主的收入有限制吗?
答:有。单身报税者(Single or Head of Household)的收入不能超过$75000,夫妻共同报税的(Joint Return)不能超过15万。
问:那么超过7万5和15万的就得不到Credit了吗?
答:不一定。单人收入9万和夫妻收入17万以内的仍可能得到Credit,是按差额的百分比递减计算的(Phase-out)。举例:假设你们夫 妻的收入是$155000,那么超过15万的部分也就是5千是17万与15万的差额也就是两万的25%,$7500的25%也就是$1875是你们得不到 的,换句话说,你们可得到$5625的Credit。
问:这个Credit和房价有关系吗?
答:有。它最多是房价的10%。如果你买了一个7万元的房子,你只能得到7千元的Credit。一但房价超过7万5你就可以得到$7500,不论你是单身还是结婚的。
问:自住房是如何定义的?
答:自住房是指你在一年中超过一半以上的日子住在其中。不管是新房旧房,还是Single House, Town House或是Condo。当然房子是在美国境内。如果你在美国境外买一个房子是不能得到Credit的,哪怕你是美国公民。
问:是否会受贷款的影响?
答:有可能。多数贷款都应该没问题,除非你贷的是一种叫做"Mortgage Revenue Bonds",它是通过政府发放的贷款(through a tax-exempt bond-related financing program)。
问:我如何申请?
答:不需要办任何申请手续,只须在年底报税时申报即可。
问:那就是说这笔钱我是不能拿到现金的?
答:对。但你可以通过调整你在工资单上的扣税额(Withholding)使每个月多拿些工资。
问:如果我已经在今年买了房子,是3月签的合同4月12日过的户,能得到这笔Credit吗?
答:能。我前面说过,买房过户必须在2008年4月9日至2009年7月1日之间。
问:如果我和我的哥哥一起买个房子,我们两个人能否分别得到$7500?
答:不能。一个房子只能有一笔$7,500。但如果你们两个人分别各买一个房子则可以各得$7500。
问:我和我的未婚夫在今年5月买了房子,我们打算明年结婚。我曾经买过房子但我未婚夫没买过,我们能否得到Credit?
答:你肯定是不能得到。但你的未婚夫有可能,这要看你们买房时所登记的产权形式和你们的报税方式。目前国税局还没有详细说明,但到年底报税时估计就会清楚。
问:我今年有半年在美国境外工作,收入6万不用交税,今年下半年回美工作又有5万的收入,我是否Qualify?
答:否。你的年收入是11万,超过了7万5。这里我是指你是单身。
问:我要在华盛顿DC买一个房子,DC已经提供了$5000的Credit,我能否同时享受这两个Credits?
答:不能。你只能选择其一。注意,DC的$5,000是不用还的。
问:还有其它需要说明的吗?
答:如果屋主在15年还清这笔钱之内去世了,则余额不用再还。同样如果房子烧毁或其它原因被毁坏,甚至屋主离婚等情况发生,所还余额有可能减免。
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