“房流感”蔓延长春 先救市还是先自救?
据中新网报道,吉林省长春市一向被视为"慢半拍"的二线城市,全国楼市疯涨时,它没有大涨;一些城市房价下跌时,它也波澜不惊。但是,今年上半年,"房流感"也传染了这个城市。2008年以来,不仅消费者观望情绪浓厚,纷纷捏紧钱袋做壁上观,开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地800万平方米,上半年只完成了100万平方米,土地多次流拍。
"房子不好卖了",已成开发商最大心病。今年1-6月份,长春市商品房销售235.79万平方米,同比增加12.3%;成交金额81亿元,同比增加29%;成交均价3435.7元/平方米,同比增加14.9%。
但是,与开竣工面积相比,销售压力明显增加。据统计,1-6月,长春商品房批准预售面积411万平方米,同比增长113%,其中住宅358万平方米,同比增长125%;累计可售商品房713万平方米,同比增长53%,其中住宅502万平方米,同比增长65%,与增速超过100%以上的可供销售面积相比,12.3%的销售增长速度明显偏低,使得销售压力增加。
在市场的重压之下,长春楼市展开促销大战,开发商普遍采取低开快跑的营销策略。6月6日,中海国际社区以2677元/平方米的起价横空出世,引发楼市震动,6月7日,保利·罗兰香谷开盘,3800元/平方米起价,开盘价格远低于人们的心理预期;7月27日,澳海·东方1号开盘起价2988/平方米,又是一个超低起价......各种优惠对楼市有所触动,但远未达到市场所期冀的效果。除中海和保利等个别品牌地产的楼盘之外,大多数楼盘销售仍旧进展缓慢。
长春楼市只不过全国的一个缩影,来自国家统计局的数据表明,今年以来,全国大多数城市都出现了交易量停滞或下降的趋势。眼下,不仅开发商叫苦连天,就连一些政府官员也希望国家政策能"区别对待",对二三线城市不要"一棍子打死"。据了解,近日,厦门、长沙等地纷纷出台新政,8月份开始实行购房优惠政策,包括购房入户、降税、购房补贴等等,以图救市。
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