新加坡房地产面临风暴
根据新加坡"海峡时报"取得亚洲公共房地产协会(Asian Public Real Estate Association)的一份文件指出,政府的援助是必需的,透过援助将可增进资金流动,同时降低房地产价值下滑及借贷方的资金压力。
设在新加坡的亚洲公共房地产协会执行长密契尔(Peter Mitchell)表示,这虽然是一般商业房地产市场的问题,但会进一步演变成更广的房地产市场和经济问题。
新加坡政府宣布兴建两座赌城后,官民共同炒热赌场议题以推动房地产上扬,结果导致前两年大批建商开始推出新的建案、收购旧的办公大楼和住宅拆除打算重新推出新建案,不动产信讬基金(Reit)也纷纷出现,加上政府鼓励给予宽松的贷款利率和自备款成数,导致新加坡房地产发生过高的泡沫现象。
但是,美国爆发次级信贷风暴,随着去年金融海啸恶化,许多建商和投资房地产人士开始面临房地产市场低迷、价值下滑和贷款利息等诸多压力。许多国际金融机构已经警告,这些问题必须妥善处理,否则将引起骨牌效应。
密契尔说,亚洲公共房地产协会已经从去年11月开始,在新加坡和日本向政府房地产监管单位递交一系列的建议案,建议政府相关单位在非常时期对房地产业伸出援手。其中一个方案是类似澳洲政府的援助方案,澳洲政府日前宣布,由四家澳洲的银行提供40亿美元,以便支持商业房地产的贷款。
新加坡政府日前已经对企业提出企业贷款无偿担保措施,但并未单独针对商业房地产业推出同样的措施。
亚洲公共房地产协会的文件指出,如果房地产业者无法提高信贷额度和再融资,可能导致抵押品遭银行拍卖,进而导致公司破产,形成市场不稳定和急剧下滑;房地产贷款愈是无法取得再融资,银行的损失风险将愈大,其中有些银行已无法承担更大的损失。
密契尔说,一些国际评级机构已经在讨论调降新加坡的不动产信讬基金评级,这主要归因于不应该发生的失调信贷环境。
密契尔表示,估计新加坡房地产业约有 120亿新元再融资的需求,且 1/3将用于帮助不动产信讬基金渡过风暴;因为这些基金需要吸引投资者,以便协助新加坡房地产走出这个风暴。
来源:中央社
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