买房当储蓄 学者:泡沫早已出现
知名入口网站"网易"昨天举办"网易经济学家年会"。受邀演讲的北京天则经济研究所茅于轼指出,房地产是泡沫的,房地产的空房率非常高,包括盖好没有卖掉的,尤其已卖掉却没有人住的。
他说,今年中国经济主要在房地产泡沫问题。房地产的泡沫早已形成,问题在于怎么结束。他说,若能够消化掉(泡沫),那是一种理想的、软着陆的状态,"但看起来可能性不太大,这么多房地产泡沫不是两、三年能消化掉的,可能性比较大的是泡沫破裂"。
若房地产业的泡沫破裂,将造成建筑业大量农民工失业,将重重打击中国经济。他分析,投资拉动的经济是靠政府投资,而非民间。"民众把买房子变成一种储蓄,而非自己去住,这是大陆房地产泡沫深层次的原因"。他说大陆投资机会少,无法把储蓄引导到投资上,储蓄资金用来买房子,而非用来住,更不是投机,反倒当作"存钱"。
清华大学金融系主任李稻葵昨天也在会上指出,今年中国的房市,尤其是大城市的房价,今年调整在所难免,房价"会有意想不到的变化"。
他呼吁,大陆要进行"二次房改",政府应直接参与居住房屋的开发,然后以较低的价格租给中低收入阶层。
李稻葵认为今年房价会调整,因为从去年四月起,新一轮房价上涨,涨得非常快,但基础薄弱。他说房价已大大超出中间收入居民购买能力,即使将北京、上海等城市的房价遏制在每平米两万元人民币,一般民众还是买不起。同时,房价与租金的收益比严重不匹配,大城市租金的收益只有百分之三,"仅高于定期存款"。
他表示,房地产调控、央行收紧银根上调存款准备金率。今年流动性不再像去年一样过度释放,持续的房地产投资性资金难以为继。
不过与会的诺贝尔经济学家乔治.阿克洛夫却指出,中国房地产有泡沫的趋势,但目前只是部分地区的房地产存在泡沫迹象,而非每个地方都有泡沫。
来源:联合报
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