史上最大炒房团--上海官员落马曝出内部认购关系网
内部认购,这种早已被叫停了的房产营销方式,如今似乎变成了“权钱游戏”。
昨夜今晨,“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近,互联网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息,虽然有关部门随后予以澄清,但由此导致的种种议论不仅难以平息,还使得近年来多个政府部门或国有企业“团购房”的旧闻重又被人提及。
对于买房者来说,这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中,经常可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息;一些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后,也总是伴随着“内部认购”的种种传闻;争取从“内部认购者”手中拿到一套新房,则成了很多买房人无奈的捷径。
其实,在这些被人们默认的“游戏规则”背后,还埋伏着很多门道儿呢。
[围观]
“史上最大炒房团”?
@鲁小静:普通百姓只能花大价钱去买高价房,到哪儿讲道理去?
@金牌当饭吃:如果管房子的成了“史上最大炒房团”,他们该怎么调控房价呢?
@dettori:哗!《蜗居》的情节又活现了眼前!
@超级密码:被曝光的有几处是豪宅啊?买房的大多数只是普通公务员而已。
@商业故事:只要公务员可以低成本获得房子,中国房价永远降不了。
@lqyo:政府管得越多,权力寻租的空间就越大,真正公平的一定是市场。
主 笔:周健森
素 描:宋溪
在此前一些网上曝光的名单中,不时出现一人一次认购多套房产的情况。但是对于普通买房者来说,哪怕买到一处称心如意的房子都并非易事。各地业主论坛上,时常可见有人发帖求购所谓内部认购房,他们把这叫做“内部房票”——
“项目没开盘,
整栋楼都被认购光了”
郑先生(哈尔滨人,多次网上求购内部房票,至今无果):内部认购,那当然是“内部人”才能拿到啦。像我这样没啥关系的,听说有个地方要开盘,头一天我就跑去排队了,结果售楼处的小姐说早就卖光了。人家看我是真想买房子,才给我出主意,说试着联系内部认购的人,看有谁愿意把房子转手给我的。
这种事情我都碰着好几回了,到现在房子都没买成,攥着钱买不着合适的。(问:那您网上发帖之后,有人卖您内部房票吗?)有中介公司给我打过电话,可是要价太高,得多花六七万元,想了半天,还是没舍得买。我是真不理解,报纸上一直说要抑制房价,可是“内部房票”买来买去,房价不是越抬越高吗?
刘红(上海一地产公司员工,熟谙其中的交易套路):每个行业都有“潜规则”,内部认购就是我们这个行业的潜规则,几乎所有的企业都在做这件事情,只不过有的被曝光出来,有的没曝光罢了。现在上海查得严,已经收敛很多了,以前要是有100个项目开盘,我敢说七八成都有内部认购。
尤其是那种新楼盘的一期项目,几万平方米的楼盘,拿出几十套房子内部认购一下,根本不算什么。还有一些比较极端的情况,项目还没开盘,可是整栋楼都已经被内部认购光了。当然,这主要是为了后续的开发项目铺垫道路,何况谁都知道房地产存在暴利,即使“内部认购”价格不高,开发商也绝不亏本。
每一次内部认购被曝光,都有政府部门或国有企业被卷入其中。在此前网上的曝光名单中,税务、住建、规划、国土和公安等多个政府部门都曾位列其中,而且他们或多或少都和房子有着些许微妙的关联——
“开个地铁口,
都要认购出去几套房”
最近,广东湛江一处楼盘也因为内部认购而卷入一场口水战。一位据称是当地公务员的网民在群中宣称,能够帮助他人内定房子,“每套收取3万元手续费”;同群里的该楼盘销售人员却坚称,楼盘销售坚持公平、公正,绝无内部认购。虽然网络身份真假难辨,但众人的论调却颇耐人寻味。
很多围观的网民相信内部认购之说可信。网民“渐渐”质问楼盘销售人员:“领导帮亲戚要房子你敢不给?建设局、规划局叫留几套你敢说NO?”还有匿名网民认为内部认购“证明你有人脉、有关系、有背景,很有面子啊!”还有人提醒销售人员:“这件事要是闹大了,你可就把公司所有的‘关系户’都得罪了。”
刘红:谁能拿到“内部认购”?开发商要打交道的方方面面的政府部门都有可能。从拿地、施工、验收、销售,要跑多少个单位啊,谁要是开口想拿两套都得给。现在房价涨得那么高,开发商也不情愿给他们内部认购的,可是谁不满意你这个房子就别卖了,哪个得罪得起啊。
有个开发商是我们的客户,他们想在楼盘外面开个地铁口,都要认购出去几套房。你想想看,地铁口哪是轻易就能开的?这要是多了一个地铁口,房价还不知道能涨多少呢。总之,所有能拿到内部认购的政府部门,和开发商之间一定都存在着直接的利益关系,他们之间已经形成了一个利益群体。
最让人瞠目结舌的,则是内部认购房价之低。有人算了一笔账:坊间传闻有被曝光的楼盘内部认购价格为1.9万元,而其周边楼盘的市场价格则为2.5万元左右,如果以一套100平方米的房子为例,其差价便可达60万元之多——
“一个内部认购资格,
就有可能标价几万元”
徐京(某中介公司中层):这种供给所谓“关系户”的内部认购,和前几年市场上常听说的内部认购还不是一码事。以前所说的内部认购,对象都是普通散户,一般是为了提升楼盘的知名度,只是一种营销手段;而现在所说的内部认购,价格要比市场价明显低很多,没有“内部关系”确实很难拿到。
比如我曾经接触过的一个楼盘,市场价是3.3万元左右,但是内部认购价只有2.7万元,这其中的利益空间非常明显。有时候还会有一些客户,委托我们转让他的内部认购资格,仅仅只是这样一个资格,就有可能标价几万元。当然,随着房价的持续走高,内部认购所能产生的利润空间,潜力实在是难以估量的。
刘红:据我所知,能够拿到内部认购的人,大多不会以自己的真实身份去买房,通常是借由亲属的名义去办理手续。这些房子一般也不是自己住,而是当做投资工具。他们在转手的时候也很简单,有的只要到售楼处办个手续,就能给房产过户改名,这样还能够避免二手房交易中留下记录的麻烦。
别小看这里面的利益,一套房子怎么也得几百万元吧,哪怕内部认购只给你打个九八折的折扣呢,那也相当于白给你几万元钱呢。把话说穿了谁都明白,对于开发商来说,如果向政府官员提供内部认购,其实就是花钱买方便。这究竟算不算是贿赂行为?实话说我也感到很迷惘。
来源:北京晚报
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