时寒冰:高房价造就食利者
食利者,又称食利阶层,传统经济学的解释是:指靠利息、股息收入为生的不劳而获的剥削者。新剑桥学派认为,只要消灭了这个食利者阶层,资本主义社会才可以改观,走向“文明生活新阶段”。显然,即使在资本主义社会,食利者也是遭到鄙视的。
而在中国,随着房价的持续上涨,正在培养起一个不容小觑的食利阶层。
在城市,人们比较容易看到的,是一群坐收房租为生的人群。因为拥有多套房产,他们不用付出任何劳动,不需要承受任何风险,只需要在收房租的时候,查询一下到账情况即可。除此之外的大部分时间,都用于消遣和享乐。
受这种现象鼓励,一部分没有房产的中介公司,也干起了“二房东”的角色,他们先低价租到一些房产,然后,以高价转租出去。同样,可以坐收渔利。住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会,对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查后,得出的结论是:部分中介从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是城市房租上涨的主要因素。
炒房客是另外一个食利阶层。他们通过囤积房源,高价套现,获取暴利。从2003年至今,北京、上海等地,房价上涨4倍以上的楼盘比比皆是。这些炒房客获利丰厚。即使不从事任何劳动,也衣食无忧。许多做实业者,转而炒房,与这种风气的引导不无关系。
当然,开发商是最大的食利阶层。中国的开发商与世界上任何一个国家的开发商都不一样。在我国房地产产业链条上,规划由有关部门做,设计由设计单位负责,住房由建筑单位建造,开发商扮演的只是“中间人”角色。而且,从资金来源上来看,许多开发商的自有资金寥寥无几,主要通过让建筑企业垫资建房——向建筑企业转嫁风险和成本,预售房——向购房者转嫁风险和成本,直接贷款或假按揭——向银行转嫁风险和成本等方式,来维持经营。
因此,相当一部分开发商,其实就是食利者。就连房地产商自己,也坦承,三分之二的开发商并不建房子,只是炒地皮而已。
食利阶层对社会的最大危害在于,它对社会价值观的误导。许多人起早摸黑,辛苦劳作,所获收益甚至跑不过通货膨胀,承受着巨大的生活压力,而不劳而获的实力阶层,或坐收房产升值之利,或坐收房租之利,这就引导大量资金、大量人才,从实体经济向投机领域流动,从而,动摇经济可持续发展的根基。
一个民族要实现复兴,一个国家要走向富强,必须对食利者做出一些制约,让真正付出辛勤汗水的劳作者,得到更多的收益。如此,我们也才能走向“文明生活新阶段”。
来源:上海证券报
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