金融时报：中国楼市需要回调

发表：2011-03-07 13:10

中国总理温家宝上周六在全国人大会议上发表年度政府工作报告时，对房地产通胀问题发出告诫，这并不令人意外。人大会议召开前夕温家宝与网友在线交流时，普通民众提出的每8个问题中，就有一个与房价飙升有关。果然，房价现已被正式列为公众关切的首要问题之一，与非法占地、食品安全以及腐败并列。

后三个问题应对起来可能更简单一些。房价问题的核心是，推行住房商品化15年以来，中国尚未经历严重的房价震荡，更遑论楼市崩盘。中国楼市经历的最惊险时刻，是在2008年8月至2009年2月期间，当时全国房价指数（衡量70个城市新房销售价）的月度环比变化为负值。自2005年8月开始编制该指数以来，平均月度涨价幅度为0.5%，相当于每年6%，是同期银行平均储蓄利率(2.8%)的两倍多。这就是为什么有这么多公寓楼闲置的原因：租金收益率无关紧要。在众人眼里，只要拥有房产，就走上了一条致富捷径。而且，鉴于首套住房的抵押贷款利率(7.26%)仍只有名义国内生产总值(GDP)增幅 (14.7%)的一半左右，有谁会不努力贷款买房呢？

如果大家都把钱省下来应付首付和抵押贷款，消费必然受到影响，更为波动的资产（如股票）也是如此。并非巧合的是：在房价继续上涨的同时，上证综指仍徘徊在不到2007年10月峰值的一半。

对温家宝来说，更重大的问题是，对固定资产的这种痴迷似乎在加大贫富差距，从而对社会稳定构成了威胁。中国制造了一代地产富豪，他们从事着貌似无风险的套利生意。如果说有什么市场需要回调的话，那就是中国的楼市。

来源:Lex专栏

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