北京多家房企传出降价消息
“只要严格执行限购,房价一定走跌。”国家发改委一内部人士告诉记者,这是官方的观点,而这一观点正在得到初步验证。
3月9日,恒大内部人士向记者证实,目前旗下部分楼盘确实在进行8.5折销售,不过只是普通的销售策略。同时,远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘也频频传来打折降价的消息。
远洋率先降价
近日,业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息,并称此次打折活动仅限于首次置业者,明显是针对限购令而设的市场策略,将涉及成都、合肥、南昌等城市。
3月9日,记者电访恒大地产内部人士,该人士向记者证实恒大地产旗下一些楼盘确实在进行8.5折销售活动,但该人士称这只是部分下属公司常规的销售策略,并非集团公司统一安排的大规模降价促销,也并非针对限购令等任何调控政策。
同时率先祭出降价大旗的是远洋地产。
据记者了解,远洋一方大规模降价活动开始于3月4日,当日远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格达到19000元/平方米。此次远洋降价促销降幅达到4000元/平方米。
此次降价引发了先期业主维权活动。3月9日,远洋一方一业主告诉记者,他们都是在去年4月和12月分别购买了位于北京管庄的远洋一方的北润园的房子,当时远洋一方销售承诺“远洋不会降价,如果降价了,远洋肯定会补偿差价”。
上述业主向记者反映,维权的业主已经多次找过远洋,3月5日,50余名业主在远洋一方售楼处要求维权,但远洋方面至今不再提当时承诺的补偿差价问题。
据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示,北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。
楼市进入降价预期
除了部分开发商公开打折降价外,一些热点区域则展开了开发商的价格肉搏战。龙头企业万科也开始了隐性促销。
3月6日,前五期开盘接连“日光”的房山长阳半岛项目,以每平方米18500元的均价第六次入市,房源118套。当日,即3月6日,长阳半岛千名业主共致万科的一封公开信称,万科新开盘项目在大幅提高装修标准(由C级的1000元每平方米提高到B级的2000多元每平方米以上)的情况下选择了大幅降价,售价折后仅仅17000多元每平方米,按套内面积计算比万科4、5期也下降达3000多元每平方米。
“万科和北京城建的徜徉集就在2月底展开了价格肉搏,起初万科放消息称新盘均价2万/平方米,后来调整到18000元/平方米,计划3月6日开盘,徜徉集随即调整价格战略,将原计划的约17000-18000元/平方米的均价降至均价16500元/平方米,并且现购房一次性付款9.6折,贷款9.8折,还将原宣传中的‘3月绽放’提前到万科之前的2月底开盘。”长阳一房屋销售人员告诉记者。
同时,记者从首创置业了解到,该公司同样位于长阳的旗下项目北京“芭蕾雨•悦都”,于3月6日再次加推二期339套房源。
3月10日,据记者从芭蕾雨售楼处了解到,该项目原计划提价1000元,但最终均价只提高400元/平方米至均价15200元/平方米。对于未来房价,首创集团董事长刘晓光认为,目前政府投入大量保障房,“一定会拉低房价。”
全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵也在两会上表示,调控新政可能在下半年对房价走势带来格局性的变化。“北京的房价到下半年或年底,出现一定程度的下降,我不会奇怪。”
而在上海,位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型,据悉,该楼盘业界预期的合理售价在2.5万元/平方米,但该楼盘最终以2万元的均价推盘,实际让利空间达到20%。
“据我从圈子里了解到,目前开发商普遍认为限购令将导致房价进入降价预期。”国奥地产相关负责人告诉记者。
近半开发商面临危机
而种种迹象则进一步表明,不少开发商在2011年房地产调控中将面临着重大危机。
“限购令出台后,各城市商品房成交量大幅下降,限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”楼市明星、SOHO中国董事长潘石屹断言。
潘石屹的判断首先在开发商的资金链问题上得到了印证。
“工行目前在全国范围现在暂停了大部分开发商的开发贷,条件十分苛刻,只有很少一部分项目能够获取。”山东一家工行负责人告诉记者。
据记者从北京城建内部人士处获悉,目前开发商获得银行开发贷普遍已经很困难,门槛很高。
而房地产资金的另一个主要渠道——房地产信托,目前正被银监会严密监控。
一家大型信托公司负责人告诉记者,2月底,银监会又召集了多家信托公司的主要负责人,要求严厉自查房地产信托。近日信托公司内部上报的大部分房地产信托项目都很难通过。
“限购令的出台,楼市销售的大幅下滑势不可挡,这势必逼迫着开发商降价自保,但是降价并不能挽救所有开发商的命运,正如潘石屹所预测,一定数量的开发商必然面临着重大危机。”国奥地产分析师告诉记者。
来源:华夏时报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 蒋:戴笠不死,我们今天不会撤退到台湾(图)
- 二号人物吴邦国讲话印证中南海实意真心
- 专家警告强震将再来 爆2012恐慌(组图)
- 达赖喇嘛三一零讲话(全文)(图)
- 吴邦国:中国不搞多党轮流执政(图)
- 薄熙来两会再作秀 唱红打黑遭讥讽(图)
- 李鹏之子两会信心不足 屡屡低头看小抄(图)
- 令人心碎 地震前宫城县的绝美景色(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- “名流国际”会员、共和党资深融资顾问 Cecelia Crowley
- 内外压力剧增 习近平召开企业和经济专家座谈会(图)
- 美限令“不卖就禁” TikTok拟大裁员解散全球用户营运部门
- 前央视主持人田宗琦突然坠亡 死前浑身伤痕引猜疑(图)
- 星野源被爆出轨女主播?新垣结衣回应了(组图)