地产中介面临“生死劫”
低迷的楼市已波及到深圳大型中介公司。昨日,深圳地产界知名人士半求在微博爆料称,据权威消息,在深圳房地产中介位列前5之内的某以二手楼为主业的公司,因市场严峻,每月亏损在500万以上,上周末已决定关闭深圳3成店铺,并撤出某外地市场。另据记者了解,就在6月份还高调开店的一些大型中介公司,也大规模缩减开新店计划或者干脆关铺以节省成本。
有大中介月亏500万
有业内人士分析认为,此轮房地产调控对中介影响,更甚于2008年金融危机,不仅一些小型地产中介倒闭关门,就连大型中介公司也同样面临严峻形势而不得已关闭店铺,深圳地产中介行业正面临“生死境地”。
昨日,深圳地产界知名人士半求接受本报记者采访时,没有透露此次涉及关闭3成店铺的中介公司名字。但他表示,在目前二手楼交易持续低迷的市场环境下,预计更多大型地产中介将面临关闭一些店铺的局面。“这一轮国家房地产调控更加严峻,而且中介面对的市场环境也大不相同。”半求分析,地产中介经过2009年的迅速扩张,各大中介的规模已再上一个台阶,地铺数量位列前三甲的地产中介规模都在200家左右。如此庞大的规模,在成交低迷佣金收入锐减的情况下,面临的经营压力更大。
事实上,自7月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策后,深圳二手房交易量被打到谷底。统计数据显示,8月深圳二手住宅成交量降到1500套左右,9月,深圳共成交2360套二手住宅。虽然环比上涨39.26%,但即便如此,这一成交量甚至不及2008年金融危机时的交易量。据了解,2008年的深圳楼市短期暴跌,二手房月成交量也维持在3000至4000套左右。
半求表示,由于目前国家房地产调控政策并不明朗,很多大型中介对于楼市未来走向实则“心里也没有底”,“现在各大中介也不敢贸然裁员,但如果坚持下来又面临月月亏损的境地,日子过得有点难。”
而对于有大中介月亏500万消息,有业内人士分析认为“不足为奇”。据透露,目前运营一家地铺的成本,在福田罗湖一带大约在15万至20万/月之间,即便是龙岗宝安等地,一间小型中介地铺的成本也在6万~8万/月。“如果按照200家店铺的规模,一个月的营业额大约要在3000万才能维持盈利水平。市场活跃期,大型中介公司月成交量达到1000套以上,但目前深圳全市二手房月成交量不到3000套。因此有大中介一个月亏损上百万也属于低迷时期的正常现象。”
大中介纷纷收缩门店
据记者了解,通常来说,地产中介的经营成本主要是两方面,一是地铺的租金,其次是人力成本。最直接的节省成本方法,就是关铺,或者是停止扩张的脚步,并调整铺位结构和人员数量。
今年6月,港置地产以10铺齐开的气势,成为市场焦点。港置地产同时表示,后续将有更多的拓展计划,预计到年底,港置将达到地铺100间的目标,辐射整个珠三角。不过,昨天,港置地产深圳区总经理陈鹏接受记者采访时坦言,目前公司已经调整了开新店计划,将依据市场情况减少开新店的数量。“根据我们判断,短期内深圳楼市低迷状态不会有起色。”
另一家大型中介公司世华地产,近期也调整了经营策略,如在布点重复的区域撤掉一些店铺,三四年未装修的店铺趁闲歇业装修。同时,增加一手代理,加强工商代理等。世华地产研究中心总监肖小平认为,今年6月深圳二手房交易在8000套以上,而目前月成交量只有不到3000套,成交量下跌6成以上。在这种情况下,大型中介公司根据市场情况重新调整,甚至收缩门店数量,是一种应对措施。
二三级市场联动,即与开发商的新楼盘合作,成为二手中介的普遍选择。美联物业深圳区域董事王书权表示,在楼市低迷时期,开发商更愿意敞开门户,与二手中介合作买房。前不久,和记黄埔在深圳一处高档楼盘开盘,美联就参与其中。而在刚刚闭幕的秋交会上,成百上千的地产中介人员浩浩荡荡地进入展场,捏着一大叠楼盘资料四处派发,为开发商卖力吆喝。某地产中介公司员工透露,公司原特区内20多个分行地铺的同事都到秋交会现场,现场估计有上千个同行。
精简人员,也是中介应对调整的一招。由于市场低迷,很多业务员两三个月都没有一单买卖成交。在万科城商业街上有七家中介之多,这里的一位地铺经理昨日告诉记者,10月份以来至今尚未开单,据他所了解,周围其他中介公司也同样没有进账。“现在很多中介公司,没有底薪的业务员只好走了,不少地铺的业务员数量已经减少了两三成,反正站着也没有事情干。”
预计8成以上中介亏损
“这次楼市调控远比2008年金融危机对深圳地产中介冲击大。”半求认为,2008年金融危机来袭前,深圳地产中介刚刚经历一番裁员、关铺等市场洗牌过程,大型中介面临的压力小很多。但目前不仅是市场持续低迷,关键还是国家政策并不明朗,大家都摸不准下一步市场走向,不敢贸然裁员,但坚持下去又面临月月亏损,左右为难。半求分析认为,预计如今8成以上的中介公司处于亏损状态。而对于不少中介公司为挽经营劣势,匆匆涉足二手房以外的其他领域以达到“开源”目的,半求表示并不看好。
有业内人士向记者表示,进入8月后,“关铺潮”蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域,大量小中介关掉地铺,或向大型中介发出“求收购”信号。但目前,“关铺潮”已经在大中介中开始,这意味着深圳地产中介行业面临的困境真正开始。相比2008年短期市场暴跌,目前由于国家房地产调控政策尚未见到松动迹象,而长期成交低迷对以佣金为主的中介公司来说将是致命的,深圳地产中介行业正面临“生死境地”。
来源:深圳商报
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