茅于轼: 中国保障房方向大错特错!
近日,著名经济学家、北京天则经济研究所所长茅于轼发表了题为《世界经济衰退下的中小企业破局之道》的主题演讲。“中国保障房方向大错特错!”除了在演讲中阐述了对中国及世界经济形势的看法外,茅于轼在演讲中再次表达了对中国房地产业以及保障房问题的关注。
房地产泡沫有破裂危险
“首先是房地产泡沫,证据是空房太多,已不能消化掉,有泡沫破裂的危险,将危及许多关联行业。”茅于轼认为,当前国内问题积累成堆,其中房地产泡沫是最严重的经济问题。茅于轼在演讲中坦言,这是他目前“特别担心的一个问题”。此外,“政府及金融系统债务巨大”、“总需求太弱、内需不振,经济结构扭曲”、“收入分配严重不公,导致高储蓄和产能过剩”等问题,也值得重视。
茅于轼同时也表达了他对保障房的担心。“保障房扩大挤占了商品房。因为土地只有这么多,结果搞房地产的没有机会了。大家都靠政府了,对福利分房制度(的市场化)改革,为社会创造了巨大的财富。虽然里面矛盾很多,但总的来说为大家解决了住房问题,创造了财富。把这套放弃了,转到权力分房,这个太危险了。”
权力分房很危险
在演讲中,茅于轼对中国当前的保障房政策提出了激烈批评。“现在我们的保障房要覆盖中低收入人群,全体80%的老百姓都要靠保障房,但是大家想想,我们买保障房能捡便宜吗?”他指出,政府本身并不创造财富,如果放弃对市场的选择,把房子的分配权交给政府,让政府用权力来分配,会带来非常严重的后果。
“我们把生产性的活动放弃了,鼓励了非生产性的活动”,茅于轼指出,这会导致政府权力过大,以及系列的寻租行为。“你想办法走后门吧。你首先要写申请,要准备材料,材料也可能是真的,也可能是假的。申请之后还要找人托人,走后门,送红包。”
“交给市场,你到市场上选择。我想买还是不想买,买什么价钱,这是我的权利。”茅于轼表示,在市场化的环境下,“我想买房就要努力赚钱,赚钱了再好好攒钱,这是财富的创造。”
事实上,此前,茅于轼已多次炮轰保障房,在去年7月的博鳌房地产论坛上,他指出,保障房的对象应该瞄准最困难的人群,应该是进城打工的农民工,而不应该有户籍非户籍之类的划分,但现在的保障房政策把这类最困难的群体给忽略了,瞄准的却是普通人,因此出现了方向性错误。
■对话
商品房贵,是因为土地贵
南方都市报(微博):按照你的观点,保障房已经走在错误的方向上了?
茅于轼:错了,大错特错了!
南都:那有没有解决方案?
茅于轼:增加土地供给,商品房价格就下来了。现在商品房贵,是因为土地贵。土地为什么贵呢?政府垄断了。
南都:那应该怎么办?
茅于轼:你让农民能够自由地把自己的宅基地卖给开发商,你看房价下不下来?
南都:但是这样会不会造成另外一些问题,比如说权力寻租?
茅于轼:那现在更寻租啊。现在房子靠权力分配,岂不是更寻租?
南都:还有会否带来土地兼并?
茅于轼:土地兼并不是问题,土地要用好才是问题,不用好是大问题。兼并也好,不兼并也好,(总之,)你要把每块土地都用到最好。当然,贫富差距这是另外一个问题了,这有另外的解决办法。
■语录
●“现在商品房贵,是因为土地贵。土地为什么贵呢?政府垄断了。”
●“我们的(住房)改革,到今天变成了这样的局面。很可悲的是,对这么大的一个问题,没有什么人说话。”
来源:南方都市报
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