等不了春天?高雄旅馆民宿求售冻涨(组图)
高雄在地的一间会馆(图片来源:youtube视频截图)
【看中国2018年12月10日讯】准高雄市长韩国瑜主打观光,高雄饭店的前景看好,一般认为业者应该会惜售才是。但是根据屋比趋势研究中心统计,目前高雄仍有20家的饭店、商旅求售,仅比选前少3家。此外,民宿的部分则从选前8家增加到目前的10家。两方面合计共30家。
据《UDN》报导,高雄不少住宅屋主在选后立刻调高价格,可是根据屋比统计,目前高雄在售的饭店、旅馆、商旅及民宿,在价格方面并均未调涨售价。
屋比的总监陈杰鸣表示,虽然高雄市长当选人韩国瑜高喊“货出去,人进来,高雄发大财”的口号,选举后也大幅提振住宅屋主的销售信心。但是对于旅馆、饭店、商旅等产品来说,因为近年供给过多,加上陆客不来,住房率不断地走低,而且营运成本在基本工资调涨之下,业主营运压力都非常高。
陈杰鸣表示,目前市场对高雄景气普遍乐观,但是可能之前惨太久了,业者已经赔到无法支撑至“人进来”,因此即使知道有希望转好,仍然寻求出售,而且不敢调高价格。
陈杰鸣还说,目前高雄在售饭店包括皇家尊龙大酒店,以及莲池潭精品商旅等,不少物件已挂在网络上销售相当久。虽然韩国瑜当选后汉神巨蛋周边和亚洲新湾区的饭店、旅馆、商旅等物件的询问度有提升,但因这类产品属高总价,所以接手客群有限,而且需时间评估,至今仍未有传出有案例成交的状况。
皇家尊龙大酒店(图片来源:google map)
据《Apple》报导,“皇家尊龙大酒店”位在高市七贤路属市区精华地段,距离高雄车站跟捷运美丽岛站不远,步行10分钟可到六合夜市,旅馆属评监3星,长年来颇受到国旅客青睐。该店房间数达150间,属中型旅馆。
总经理郭家妃指出,经营策略主打国内旅客,所以公司少接大陆团客。但在经济不景气下,很多旅馆因陆客减少,改采价格竞争来抢食国旅客源,酒店也如同温水煮青蛙,业绩在2年前由盈转亏。
郭家妃表示,自己有60个员工要照顾,以一例一休为例,公司每年人事成本支出增加至少240万元,经营就会产生问题,“许多政策实施太突然让产业无所适从,军公教年金改革也让许多家庭减少旅游支出,不消费不旅游,旅馆饭店经营更是雪上加霜。”
郭家妃还认为,即便近2年业绩不好,但社会公益和照顾员工仍要持续维持。她不敢说员工福利有多好,但与一般旅馆相比公司有多一点,“公司也长期捐赠物资给弱势团体,如偏乡弱势孩童甚至是柬埔寨等经济较落后国家。”
郭家妃说目前公司仍会朝向出售方向考虑,但是接手的人一定要继续落实照顾员工,如果只是炒地皮的开发商,也不会出售。
责任编辑:许天乐
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