中国楼市风向标生变 深圳房价关键数据匿迹(图)
深圳楼市被房地产业内称为中国楼市风向标。(图片来源:Lintao Zhang/Getty Images)
【看中国2019年7月14日讯】(看中国记者文龙综合报导)深圳楼市被房地产业内称为中国楼市风向标,但近期深圳官方不再发布包括成交均价等各项具体的数据。诸多信息显示,下半年楼市分化情况加剧。
对于房地产企业和专业研究机构而言,每月能见到的房地产行业大数据并不困难。在深圳,几乎每一家房地产行业的大型企业,都会发布基于各自成交信息而梳理并统计出的楼市研究报告。而深圳市房地产信息平台发布的涵盖楼市信息的数据,堪称是其中分量最重的一份。
深圳市房地产信息平台公布的每日、每月的新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场的各项具体的数据,是深圳楼市唯一具有官方性质的房地产大数据,并且有着深圳楼市“晴雨表”之称。
这份数据无论对深圳房地产行业从业者、研究机构,甚至关注深圳楼市的普通民众来说,这份官方的楼市“晴雨表”是每月楼市数据中最详尽的一份。然而,近两个月该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体的数据。
房价关键数据从这份官方出具的深圳楼市“晴雨表”中,就此匿迹。
据《南方都市报》7月13日报道,深圳市住建局回应表示,一些数据不能很好反映市场真实情况,因此不再发布。
《南方都市报》整理中国国家统计局数据发现,今年前5月,深圳新房成交价格变化幅度都比较小,除5月份同比上涨1.2%外,其它全部变化幅度均在负0.3%—0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显,尤其同比均为上涨趋势,且涨幅至少为2.9%。
值得一提的是,在中国国家统计局每月公布的房地产价格指数中,仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息,但并不包含直观的“某城市新建商品住宅的成交均价、总价”,且无法推算出具体金额数值。换句话说,中国国家统计局发布的房地产价格指数,没有办法回答深圳新房均价当月具体有多少等问题。
深圳市房地产中介协会分析员华洪分析认为,此时下架原本公开的数据,有很大一方面的考虑就是为了稳定市场平稳,控制情绪不要大起大落。
7月11日,在2019年下半年宏观经济金融展望发布会上,交通银行首席经济学家连平表示,下半年房地产投资增速会有所放缓,但仍可能保持在相对高位,全年可能增长10%左右,明显快于固定资产投资和基建投资增速,房地产成交热点将重回一二线城市。
上海富大集团公司首席经济师张平7月13日撰文表示,下半年能守住一二线城市房价不下跌,三四线城市房价不大跌,就已经不错了,小幅上涨的可能性都不会存在。一线城市由于房价太高,动辄七八百万甚至上千万房价,即使是投资资金重返一二线城市,这样的房产要炒高也是很难的,即使炒上去了,也无人接盘。此外,三四线城市房价会下跌,但是部分三四线城市人口流出量大,产业基础薄弱,投资者一旦离开,当地人又买不起房,房价下跌是难免的。
在4月,一个消息引发热议:有百万人口的黑龙江省鹤岗市房价跌成“白菜价”。
有民众在微博发文称“房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”文中的配图显示,3月黑龙江鹤岗市房屋均价1240元/平米,其中九州兴建小区周围300元/平米,320平米的复式高层只要15万元。
4月16日,财经分析人士邓新华撰文认为,1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。
文章直言道,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。这抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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