地产反向指标来到了杭州(图)
【看中国2023年11月29日讯】一个多星期以前,杭州萧山开元名都大酒店,“炒房教父”欧神办了一场茶话会。茶话会很质朴。欧神信徒们面前的圆桌上,放着几瓶矿泉水和简单的果盘。
会上,欧神用PPT抛出了他每到一座城市,固定提出的问题:为什么投资(杭州)?
他罗列了八点作为回复:不限购,可以批量购买;不限售,可以随时进出;人口流入,全国第一;上市公司数量,全国第四:大市场,小政府……
欧神对杭州的划分也很简单:西湖边老城区、向西未来科技城、向北勾庄、向南萧山南、向东大江东、远郊系列以及当红炸子鸡奥体、南星桥、IFC。这组乏味的PPT里没有干货,在杭州随便找个中介可能讲的都比欧神生动。至少,中介不会说:其他地区,如申花等房价相对较低。
不怪欧神外行,他以前可是著名的“杭黑”,看都不看一眼房都,还带头把杭州称为“矮杭”。
三个多月前,有粉丝问他,杭州上车什么时机比较好?他建议粉丝:至少再等一年。然后,新政的这一个多月,杭州只有4天成交量在200套以下,16天成交量都在300套以上。官方统计局10月份70大城市房价数据,二手房67城市下调,只有杭州和三亚:微涨。
这段时间,贝壳和我爱我家的签约室经常爆满。一位成功卖房的业主,签约那天已经晚上八点多了,签约室外的沙发上还坐满了排队的人。
一位朋友最近正在买房,好几次看中的房子前脚刚看完,后脚出门约见房东时,房子就被卖掉了。小区中介带看真的多了起来,连不买卖房子的人都感受到了杭州市场在变好。一位工作单位挨着贝壳签约中心的朋友说,新政后:附近经常车停爆了。
奥体观品是滨江造的纯正的改善小区,最低169平米。贝壳网上,近半年成交均价7.42万/平米,最小的房子也在1250万以上。小区一套房子门口,用过的蓝、灰、粉色鞋套堆成了小山。查了一下,新政那天开始,观品带看量最多的一天有1421次,目前已经网签了17套房子。直到上上个周末前,市场情绪都很高。所有人都受感染:杭州这药效真好。
看着杭州容光焕发的样子,信徒还有没有在等不知道,欧神自己先等不了了。欧神在上上个周六的茶话会上,把杭州奥体看作2023年唯一的亮点。他告诉粉丝,新政奥体解限后,他把所有人弄到杭州迅速地搭起了整个房产框架,他们的数据库里有奥体板块所有楼盘信息、历史成交数据、客户主要联系方式、当地银行信贷对接资源。然后,一脸骄傲地说,这两周已经把各种各样的中介销量抢走了一半以上:奥体的中介们哭爹骂娘。
但杭州市场就是那么不给面子,欧神刚说完要有光,才过了一个周末,天就又黑回去了。
从周数据看,二手房成交量下滑明显,更夸张的是带看量的下降。上周,带看量以30%的倾斜角骤降,观品带看已经从上千次掉队到不足340次。贝壳统计了个数据,受新政影响,业主挂牌量10月环比9月提升24.92%,是今年4月以来的挂牌新高。
大多数房东们都在降价成交。近15天内,跌价房源近万套,但涨价房源远不足千套。聪明的业主们没有恋战,抓紧出货走了。上面成功卖房的朋友说,他们小区房东都降价了,他侥幸不已。
走下神坛的房地产市场,就是一天一个样。大家连买房的信仰都没了,怎么有人还敢自称是“神”?
这几年,欧神带着粉丝炒沈阳,然后接盘了恒大的房子。大张旗鼓地考察重庆,然后嫌贵组织去贵阳炒房,又买到了烂尾项目。可以说,欧神成了地道的——反向指标。
欧神对杭州有两个前后不一的判断。如果听了他的第一句话,有房的会错过持续一个多月的出货机会;听了第二句话,没房的负责在上周精准接盘……
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 李克强夫人程虹做七是真是假? 李中堂何在?四七归来?(组图)
- 中共党魁行踪泄密?紧急通知现身网络(图)
- “东北是捅了雪窝了”冲上热搜榜首(组图)
- 古今真相揭示:婚外恋有多可怕?(图)
- 饭局交际的3大忌 千万别犯!(图)
- 活了800多年的四川神仙(图)
- 病毒太恐怖 惊传大批“白肺”多人死亡(组图)
- “被全部逮捕”河南村镇银行储户南阳拉横幅抗议(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛