中共政治局確定十大經濟任務 這個信號要注意(圖)
人民幣持續大幅貶值正在加劇房地產危機。(網路圖片)
【看中國2015年12月16日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)12月14日,中共中央政治局召開會議,分析研究2016年經濟工作,主要內容可歸結為十個方面。其中,對房地產市場的明確表態值得關注。但是需要注意的是,人民幣持續大幅貶值正在加劇房地產危機。
中央政治局會議明確2016年經濟工作十大任務
據中共政府官方媒體《新華社》消息,中共中央政治局12月14日召開會議,分析研究2016年經濟工作,並審議通過相關條例和決定。會議主要內容歸結為十個方面:
1、要深入實施創新驅動戰略,推進大眾創業、萬眾創新,增強發展動力和活力。
2、要積極穩妥推進企業優勝劣汰,通過兼併重組、破產清算,實現市場出清。
3、要幫助企業降低成本,包括降低制度性交易成本、企業稅費負擔、社會保險費、財務成本、電力價格、物流成本等。
4、要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。
5、要擴大有效供給,保持有效投資力度,著力補齊短板。
6、要防範化解金融風險,堅決守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。
7、要深化改革開放,加大國企、財稅、金融、社保等重要領域和關鍵環節改革力度。
8、要切實保障人民群眾基本生活,保持社會和諧穩定。
9、要抓好「一帶一路」建設,促進國際產能合作,抓好重大標誌性工程落地。
10、要改善國內投資環境,保護外資企業合法權益,保護知識產權。
雖然其它方面仍有老生常談的意味,但對房地產市場的明確表態值得關注。自中共政府在2008年的中央工作經濟會議公報中,提到房地產是「支柱產業」,接著次年房價開始出現暴漲。雖然中共政府在過去十年間出臺數十個調控政策,仍然沒有遏制大陸房價的飆漲。中共當局對目前中國大陸房地產市場的危機並非毫無覺察,而是危機太大,實在難以化解。
在2011年、2012年的中央經濟工作會議曾連續強調「堅持房地產調控不動搖」。而2014年12月9日召開的中共中央經濟會議,對房地產隻字未提,或因樓市的疲軟態勢已經難以扭轉,中共當局只好淡化處理。今年的中共中央經濟會議召開時間比往年推遲,14日的政治局會議可視為中央經濟會議的預熱,而近幾個月中共高層也曾多次表態房地產要去庫存。
人民幣貶值在加重房地產危機
人民幣貶值將刺破中國房地產泡沫,大陸學界持有此類觀點的學者,通常會拿出這樣一個證據:自2005年以來,中國房地產價格連續上漲的9年,正是人民幣持續升值的9年。
雖然樓市價格的變化受多重因素的影響,但可以看出來的是,造成中國房地產進入熊市的條件之一就是人民幣貶值,而現在人民幣已經開始連續貶值,必然會使大量資金外流,而且房地產又是大量熱錢囤積的地方。房地產一旦進入了熊市週期,持續的時間會很長,蕭條的時間也很長。
換一個形象一點的說法,貨幣就像湖裡的水,而房地產的價格就像湖面上的船,水漲船自然高;而水位下降(一方面是熱錢外流,另一方面是人民幣貶值會導致外匯佔款減少,進而影響基礎貨幣的投放),船的位置自然要下降。因此,從資產價值的角度,人民幣貶值無疑將對房地產帶來影響,而此時恰逢房地產市場不斷低迷之際。
12月11日,大陸央行在網站上發布信息說,人民幣將不再緊盯美元,而是參考一籃子貨幣,將根據一籃子貨幣計算和公布人民幣有效匯率。央行這一舉措使外界猜測,北京可能會再次令人民幣主動貶值。有海外機構表示,明年人民幣有可能和美元脫鉤,屆時會引發人民幣動盪加劇。
12月3日,中國社會科學院財經戰略研究院在北京發布了《中國住房發展報告2015∼2016》報告。報告稱,大陸商品住房過剩,樓市總庫存高達21億平方米,僅現房去庫存就需23至24個月,同時今年房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。
《中國住房發展報告2015∼2016》中顯示了中國目前樓市存在的三大隱患:第一,房地產投資和施工數據大幅下滑,將拖累國內經濟增速。第二,住房市場的結構性問題突出,結構性過剩與結構性短缺並存。表現在一線城市房價畸高,三四線城市及部分二線城市庫存過剩。第三,政策救市力度在加大,但仍未緩解庫存壓力。
来源:看中國
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