徵收房屋空置稅是否能降低房價?
發表:2019-03-22 07:30
【看中國2019年3月22日訊】據《香港經濟日報》報導,香港的空置稅草擬法案已大致完成,準備下月提交立法會討論。那麼,空置稅可以降低房價嗎?
空置的房屋
在一般人的觀念裡,炒房者故意空置房子,僅僅為了未來房價更高時賣出,所以,應該徵收空置稅。但是空置的原因其實是各種各樣的。有的人是為了避免出租的麻煩,有的人是因為裝修問題,不一而足。比如,注重健康的人,房子裝修好了後會放一長段時間,以免甲醛等中毒。
從中國大陸來看,空置的原因更為複雜。比如很多人在一線城市工作,但在二、三線城市乃至縣城買房,是為了以後回去住,但在他們回去之前,這些房子是空置的。
資本所有者並不願意無端付出資本閑置的成本,他們之所以讓房子空置,必然有他們的理由。即便業主是為了投資而短期空置房子,其實也是相當於接過開發商的空置房,這能夠幫助開發商回款,加快開發進程,增加市場供給。
征空置稅成本高效率低
開徵空置稅,將導致兩個方面的成本增多。
一是將使得更多人造假,增加業主的成本。比如,僱人短期住一下房子,以避免空置稅。
二是徵稅成本將增加。為了調查空置情況,需要增加更多政府僱員和辦公經費,使得政府規模越來越大。
中國大陸降低房價的辦法,應該是增加供給。如果一個地方,土地供給總是受到限制,卻一直在稅收上打轉,那這個地方不是真心想降低房價。
責任編輯:辛荷
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