建築成本飆升 全球房價泡沫破裂(圖)
發達經濟體的抵押貸款利率持續飆升,可能將一些住房市場推入急劇的衰退。(图片来源: Adobe stock)
【看中国2022年11月12日讯】(看中國記者程帆綜合報導)在美聯儲不斷加息和高通膨造成全球經濟衰退的衝擊下,房價泡沫開始破滅,全球樓市從繁榮正走向終結。此外,隨著物價飆漲、人力成本節節攀升,房建成本也水漲船高,令市場信心不足。專家預估,全球房地產正邁向衰退期,可能走弱到後2024年。
房產業低迷
牛津經濟研究院(Oxford Economics)在近日發布的一份報告中指出,「(現在)是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景,未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。」
報告還稱,發達經濟體的抵押貸款利率持續飆升,有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。目前,許多經濟體的住房價格已持平或在下降。隨著銀行信貸標準的收緊和經濟衰退的影響深入,房價下跌的壓力將進一步加劇。
由於抵押貸款利率上漲,再加上房屋可負擔能力的挑戰,引發了全美住房市場低迷。
德州房地產經紀協會的一份最新記錄顯示,經紀人在今年第三季度共售出了97,711棟房屋,比前一季度下降了10%,與去年同期相比下降了15%。
據《華爾街日報》的報導,總部位於西雅圖的網上房產經紀商Redfin在11月9日(週三)表示,由於曾經紅火的美國房地產市場陷入低迷,正在裁減員工,並逐步關閉其RedfinNow購房業務。
在一份呈交給監管機構的文件中,Redfin表示將裁員大約860人,佔總員工人數的13%。自今年4月以來,該公司已經裁減了四分之一以上員工,主要是因為房屋銷售放緩導致。該公司預估,房產市場的低迷將「至少持續到2023年」。
英國抵押貸款機構Halifax日前公布的數據顯示,繼9月環比下跌0.1%之後,10月英國房價環比下跌0.4%。英國房價正以近兩年來的最大速度下跌。安永諮詢公司的一份報告預測,英國2023年抵押貸款將降至10多年來最低水平。
牛津經濟研究院表示,在未來一段時間,加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞的房價下跌風險更大。
建築成本飆升
由於疫情造成供應鏈危機、俄烏戰導致原物料漲價,還有人力成本增加等因素,令建築成本不斷高漲。
全球最大不動產公司世邦魏理仕(CBRE)最新發布的研究報告指出,美國的建築成本將比去年高出14.1%,達到2007年蒐集數據以來的新高。儘管漲幅目前有趨緩跡象,但到2024年,建築成本仍將持續走高,明年預估漲4.3%,後年則是2.9%。
澳洲也不樂觀。顧問公司CoreLogic數據顯示,澳洲建商正面臨有史以來最高昂的建築成本。到今年9月為止,過去一年的營建成本增加了11%,達到創記錄高點,僅在過去的3個月內就增加了4.7%。
該公司的建築成本估算經理本奈特(John Bennett)指出,金屬與木材等基本原物料都漲價,帶動石膏板、纖維水泥板等副產品價格高升。成本層層轉嫁,加上人力與油資變貴,整體建築成本自然就越來越驚人。
一些過去搶手的房屋,如今滯銷了。
事實上,由於樓市炒房者不多,也少了機構投資者。現在,買家、尤其是新移民的外國買家,可以在談價格、購房條款時更有利。
牛津經濟研究院則認為,現在採用浮動利率的抵押貸款債務比全球金融危機前低,這意味著,家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接衝擊較小。
来源:看中國
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