遍地爛尾樓怎麼辦?中南海籌劃一個「國家隊」(圖)
中南海經濟決策層正考慮建立全國性公司收購爛尾樓。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2024年4月17日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產開發商陸續爆發債務危機,留下遍地爛尾樓,消息指中南海經濟決策層正考慮建立全國性公司收購爛尾樓。中國經濟前景不佳,樓市拖累經濟。
建立全國性公司收購爛尾樓?
根據中國大陸財新傳媒報導,中央政府正在考慮建立一個全國性的房地產平臺公司,負責收購各地爛尾樓,然後將其轉變為保障性住房。不過,這種方案也面臨財政資金等一連串挑戰。
據悉,該方案是日前訪問中國的美國財長耶倫(Janet Yellen)與中國國務院副總理何立峰會談結束後披露的,中國將採取「重大舉措」解決房地產問題。
報導說,所謂重大舉措,除了今年1月初推出的「城市房地產融資協調機制」(俗稱房地產「白名單」),也可能包括考慮借鑒日本經驗,建立一個全國性的房地產平臺公司,負責收購各地爛尾樓。這些購來的房子將被打造為保障性住房(社會住宅),對外出售或出租。
報導引述金融機構人士說,當前中國的房價仍處於下行通道,房價何時能見底還是未知數;「國家隊」此時如果能夠下場收購,一定程度上利於穩定房價。
這名人士並認為,相較於地方政府自行引入政府平臺公司或地方國資參與收購,會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等一系列問題,成立全國性平臺公司來運作,至少有統一的機構可以直接確定各項事宜。
不過,也有業內人士表示,這個全國性平臺公司一旦成立,介入收購爛尾樓將遭遇一連串挑戰,比如:錢從哪來、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源,實務中又該如何把控好各環節中潛藏的道德風險等。
報導說,在「保交樓」的壓力之下,已有地方政府設立紓困平臺設法化解當地爛尾樓的風險。譬如深圳市政府已經成立深圳市安居建業投資運營有限公司,作為市屬平臺承接問題建案交付任務。
不過,有知情人士表示,深圳安居建業註冊資金不多,更多是透過「代建代管」的方式參與問題建案的開發建設,不太可能採用收並購模式。國資平臺的進場,主要是提供信用背書並撮合融資,這會讓債務機構的態度有所不同。截至2024年1月,深圳安居建業在當地已經盤活了15個建案,其中5個完成交付。
有關由政府「收購」爛尾樓轉作保障房的做法,今年以來在中國不乏有經濟學者呼應。
中國社科院金融研究所副所長張明日前在中國《財經》雜誌撰文,談如何化解房地產風險,其中建議,在三四線城市有到大量房屋賣不出去,同時也有大量保障性住房需求,可以考慮由地方政府出資設立基金,用較低價格從開發商手中收購過剩住房,將其轉變為保障性住房來滿足新市民居住需求。
他表示,考慮到地方政府財政資金大多捉襟見肘,這種住房基金的資金可由中央政府發行特別國債來提供。至於這種做法是否會引發尋租行為與道德風險,他認為可以透過引入市場化拍賣機制來解決,讓開發商根據政府的條件投標。
經濟前景堪憂 樓市依然疲軟
4月16日,中國國家統計局公布一季度經濟數據。數據顯示,全國「規模以上」工業增加值一季度同比增長6.1%,其中高技術製造業增加值增長7.5%;服務業增加值同比也增長5.0%;社會消費品零售總額120327億元,同比增長4.7%。
規模以上工業企業,指的是年主營業務收入達2000萬元以上工業法人單位。
專注統計學研究的旅美經濟學者程曉農對自由亞洲電臺表示,「共產黨制定的指標不能失敗,所以不管怎麼樣都會把它算出來,證明它是成功的。失敗的從來不公布,宣布的目標永遠是實現的,因此不能夠相信這個數據。」
他舉例,在工業生產方面,中國官方統計僅有「規模以上」企業的產值,「規模以上」的含義很大程度上是規模較大的企業,主要是國有企業。例如,石油化工、造船等:「只統計大企業,數據比較高一些。現在中國倒閉的不是大企業,而是小企業,在中國的統計方法都被排除掉了。」
同時中國國家統計局的數據顯示,作為經濟支柱產業的樓市依然疲軟,70城的二手住宅價格同比仍呈現下跌。中國的房地產開發投資已下降9.5%,全國新建商品房銷售面積同比下降19.4%。
另有數據顯示,中國3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,二、三線城市同比分別下降2%和3.4%。而二手房銷售價格下滑幅度更大,一線城市同比下降7.3%,北、上、廣、深降幅在6.4%到8.6%之間;二、三線城市同比分別下降5.9%和5.7%。
路透社指出,儘管中國一季度經濟的官方數據增長強勁,但伴隨而來的3月份數據,特別是房地產投資、零售和工業產出等指標依然不振,進一步加劇了經濟所面臨的挑戰。
房地產還未觸底
此外,前所未有的房地產危機和大型集團(恆大、碧桂園、萬科等)的受挫,加劇了人們對這個長期佔中國GDP四分之一以上的行業的不信任。國際金融研究所(IIF)分析師吉恩.馬(Gene Ma)強調:「購房者仍然非常猶豫。」尤其是每平方米價格的下降,讓人們失去了購房興趣。
4月以來最令人矚目的房地產新聞是中國龍頭房企萬科陷入困境。不同於恆大,萬科是中國房企中的「好學生」,很早就預判風險,降低槓桿率,在寒潮來襲時沒有倒下。但持續的市場低迷,讓這家企業也開始求生。
3月28日,萬科發布2023年報顯示,去年淨利潤121.6億元,同比2022年的226.9億元下降了105.3億元,降幅46.4%。在利潤大幅減少的情況下,萬科集團管理層已集體降薪。
安邦智庫報告分析稱,「萬科、金地等‘優質’房企再次面臨‘爆雷’危機,碧桂園、恆大等出險房企‘躺平’的情況下,市場的出清還遠未實現。」這意味著中國房地產市場不僅軟著陸的「春天」未到,供需失衡的寒冬也遠沒有過去。對於房地產市場持續下行的長期性需要有充足的準備。
瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤3月在一場媒體會上表示,短期房地產市場還是面臨一定風險,瑞銀預測在上半年開工和銷售面積還會出現下跌。
来源:看中國
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