李嘉诚总是预判了你的预判(图)
【看中国2024年4月12日讯】去年8月,李嘉诚旗下的长江实业突然宣布七折抛售香港的新盘亲海駅II。
那个周末,香港人疯了。他们从展厅排到地铁红磡站,人山人海,就连地铁的男厕所,都要排队。
时隔8个月,排队的人又挤满了红磡地铁站。引起轰动的还是长实,李嘉诚又拿出了一个七折的深水炸弹。这次是位于港岛南岸规模最大的新盘,Blue Coast。地铁上盖,两站就能到达金钟,交通便利,附近还有多所优质国际学校,教育资源丰富。
但和上次不一样,这次排队的都是身家大几千万的大佬。
Blue Coast在售的,都是上千万的豪宅,总价最低也要800多万港元。吸引大家抢房的关键,还是价格。
港岛南岸过去开售的新盘,海盈山单价在30万港元一平米左右,扬海单价32万左右,晋环单价也要31万左右,而Blue Coast,只要23.7万。相当于打了七折。
开盘前,长实的执行董事赵国雄曾透露过,项目每平米成本价约是30万港元。而这比成本价还要低6万多,甚至已经平过九龙城新盘。买到就是赚到。长实官方形容这个价格是捞底价。有网友兴奋地说:这哪里是抽签买房啊,这分明是中彩票嘛。
首轮共推出400多套房源,报名的,有28000组客户。项目总共分三组,最为优先的F组买家须认购5-8套,随后的A组买家须认购1--4套,最后的B组买家,须认购1-2套。
28000组客户,还是头一次见到这么多有钱人。放在北京,这样的项目都跟中建太阳宫项目、中信城项目一样,要想尽办法悄摸摸开盘的。算下来,平均一套房,将有66组客户来竞争。中签率只有1.5%。有的买家一口气消费1.5个小目标,买了8套房,准备长线投资。
一天时间,Blue Coast就卖了近75亿,成为香港单日销售金额最高的项目。数据显示,撤辣后的1个月,香港新房成交按月上升了14倍,至4200套,创亚洲金融危机之后单月新高。
美联深圳的客户对香港楼市的咨询量也上涨50倍,带看量显著上升20倍。连带着复活节假期的成交量也水涨船高。同比去年翻了两倍多,创9年来复活节同期新高。
中介朋友告诉说,撤辣后,不少新盘刚开盘就能卖掉八成。还有一个明显的变化是,撤辣前在香港买房的内地人大概只占两成,现在升到了:三四成。
如果是热门项目,占比还会高一些。最近的香港楼市新闻里,出现不少大手笔买房的身影,要么一次性成交多套,要么买豪宅。撤辣后,总价3000万港元以上的豪宅,成交涨了6倍。
而这些客户多半都是内地的。
成交量虽然上涨,但香港本地人买房越来越少了。3月底,Blue Coast刚刚开放示范单位时,透露的本地客比例是8成。到最终开盘后,官方公布的数据中,本地客变成了七成,内地客变成了三成。
对于香港楼市的未来,香港本地人其实很谨慎。有不少香港人反而逆行,这个时候到大陆买房、消费。一到周末,深圳的商场、餐厅,全是香港人的身影。
4月10日,长实宣布加推Blue Coast,价格比之前提高3%,仍旧没有到成本价。他们期待的,是希望后期加价,能使项目获得微利。
每当市场出现一些不好的迹象时,李嘉诚旗下的长实集团,总是第一个降价跑路的。长实在香港新推的两个楼盘,都进行了七折抛售。去年亲海駅II卖完,很多买到的香港人觉得自己赚了李嘉诚的便宜。但没过两个月,香港楼市成交量就开始下滑,价格也在下跌。
截至减辣前,香港楼价指数已经连跌9个月,创下过去二十年最长时间的跌浪。
今年,李嘉诚的长实,还有3个楼盘待推出。
责任编辑:宇真
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