习近平不再为楼市定调 “房住不炒”不了了之(图)
习近平的“房住不炒”不了了之。(图片来源:Adobe stock)
【看中国2024年5月6日讯】(看中国记者文龙综合报导)中国国家主席习近平此前为楼市定调“房住不炒”,成为7年来各级政府调控房地产的政策准则,但随着中国经济下滑、开发商债务危机爆发和地方政府财政压力剧增,“房住不炒”也不了了之。
中国楼市出现一个“死循环”
北京当局为抢救房地产市场,陆续松绑一二线城市的购房资格,中国施行多年的楼市限购令正逐渐退场,包括首都北京近日也放宽长达14年的限购令。对此,经济学家解读,解除限购代表中国国家主席习近平提出的“房住不炒”(房子是用来住的,不是用来炒的)楼市定调告终。
北京市住房和城乡建设委员会4月30日宣布,开放三类资格的购屋者在五环外添购一套商品房,分别是:已有两套房的北京市民家庭、有一套房的单身北京市民,及已连续5年在北京缴纳社保和个税的非北京市民。
早在北京之前,上海、广州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限购措施也陆续松绑。例如,已在上海缴满社保五年的外地居民,可在外环以外的区域限购一套住房。
相较之下,成都松绑得更彻底:自4月29日起,不再审核户籍、社保等购房条件,也不限制购买套数。据中国官媒当日引述诸葛数据研究中心的统计显示,成都是继武汉、合肥、南京和长沙等地,第22个全面解除限购令的重点省会城市,而全中国已约有35城松绑限购令。
对此最新楼市振兴方案,按照贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯的说法,新政有利于刚需库存的去化,也将巩固楼市的修复节奏,增强购房者的信心。
但是,房价看不到反弹迹象,民众不敢进场,而政府越卖力推广买房,民众越恐慌,担心房价再跌,如进入一个“死循环”。
习近平的“房住不炒”不了了之
各地方政府限购令解禁,释出的更大楼市信号是习近平7年前定调的“房住不炒”方针恐已不了了之。
习近平于2016年12月的中共中央经济工作会议首次提出,房子是用来住的、不是用来炒的说法,自此成为各级政府在楼市调控的指导原则,也被视为本轮房地产调控周期的起点。
在台北的台湾智库中国问题研究中心主任吴瑟致告诉美国之音,习近平“房住不炒”政策充满矛盾,因中国楼市已畸形发展多年,且以投机性或短期投资为大宗,因此打压房地产过激的后果就是,投资者资金断链,楼市泡沫快速破裂,更引发金融呆帐激增或房企倒闭潮,让各地陷入烂尾楼的惨况。“这个刺激方案(松绑限购令),确实打脸习近平,或者是在粉饰习近平当时提出这个房住不炒的概念。禁令的松绑着眼于解决这些烂尾楼的问题,但是问题是消费市场的疲软,依旧没办法去刺激房地产有起死回生或是止血的作用。”
面对房地产危机,中国官方曾收购部分烂尾楼,改作社会住宅或保障房,现则放开限购令、鼓励买房,盼为房企去库存。不过,据野村证券的估算,中国烂尾楼高达2000万户,这么大的量体要去化,难度很高。
在英国伦敦的潘西恩宏观经济谘询公司资深中国经济学家林浩波(Kelvin Lam)也认为,限购解禁代表习近平的“房住不炒”政策已告终。
他分析,中国松绑限购可释放边际购买力,挤压出部分购屋需求,让新屋房价可稍为回稳。但他说,当买家耗尽,中国楼市很快又会再走下坡,因此,这些刺激方案只有短期效应,中国楼市的大量库存恐须至少两到三年才能去化。“中国楼市的核心问题在需求,但更关键的前提是,由于房产开发商的负债,消费者们对投入楼市失去信心,所以只要房企的负债、杠杆率仍居高不下或有问题,且时不时破产,一手市场就会受到冲击,买家需求就会偏低。”
楼市最后一块遮羞布揭开 上海加入“以旧换新”
上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会5月3日联合倡议,在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。表示将通过“以旧换新”模式,方便居民置换住房。
商品住房“以旧换新”,主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向,再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易,旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
据中国官媒报道,上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如、上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮介绍,参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
活动期间,上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度,为“以旧换新”居民提供相应的优惠;上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构,为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。同时,本次“以旧换新”活动,由相关平台(好房)为各方主体提供专业服务,包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务,为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。
据悉,本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上,进一步扩大参与范围。
房地产业内人士指出,在楼市的上行市场,是新房向二手房看齐;在下行市场,是二手房向新房看齐。根据统计,上海总价2500万元人民币以上等待入市的新房还有两万套。这场房地产保卫战,上海无疑算是最好的战场。相比北京,上海落户相对容易,疏解人口力度也不大;相比深圳,上海的新房和二手房交易比例相当;相比杭州等新一线城市,上海对于土地的供应还算节制。上海的市场化、国际化,都是这场保卫战重要的背景,结果也不仅仅关乎上海——上海的楼市,是中国楼市最后一块遮羞布了。
来源:看中国
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