北京上海房租「集體跳水」

發表：2003-02-20 02:43

聯合報消息，為規範中國房地產市場，國土資源部日前發出緊急通知，要求各省、自治區及直轄市國土資源廳，清理各類園區用地，以加強土地供應的調控，將過熱的房地產市場納入正軌。在各級政府頻頻出招下，北京和上海的房地產市場已出現降溫，帶動房屋租金隨之下滑。

消息說，在政策及市場的雙重壓力下，中國主要城市房地產已有降溫趨勢。香港星島日報引述國家計委經濟研究所和新華在線推出的「中國行業景氣分析報告」二○○二至二○○三年度版，指出房地產消費將明顯減緩。二○○二年總體房市表現尚可，區域消長則顯示房市將明顯降溫，三大主要城市只有上海將繼續保持景氣高漲，北京、廣州則明顯趨緩。

北京開春以來房價明顯下滑，被當地媒體稱為「集體大跳水」，連帶房屋租金也大幅下降。星島日報引述「北京廣播電視報」報導，近來北京新建公寓出租價格下滑幅度達三成左右，「房改房」的租金更下跌五成多。

而受到三月一日內外銷辦公大樓並軌的政策影響，上海房屋租賃市場也將出現激烈競爭。業內人士預測，這項措施將帶動辦公大樓租金下調；同時，租金成本的降低將減少外資到上海投資的門檻，提升上海的競爭力。

而據香港東方日報報導，國土資源部發布的「關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知」，是針對工業園區和經濟開發區。通知指出，這次清理主要目的在保護國家土地資源，同時確保所有用地合乎土地總體使用規劃及城市規劃，從而規範土地市場秩序，防範房市出現動盪。

國土資源部要求各地方政府，務必認真清理違反土地利用規劃的園區，「不管什麼名稱，都必須進行認真清理」，違反規劃者須撤銷，並追究責任。同時，嚴禁各類園區的商品房開發，並嚴禁以科技、教育等產業優惠政策名義取得土地後，用於商品房開發。

上述通知還要求，各級土地資源管理部門要進行土地統一規劃，並關注地產市場走勢，從而進行適當的引導和監控。此外，要加強土地出讓後的監管力度，防止少數開發商霸佔大量土地。

中國部分城市樓價連續兩年迅速攀升，不但引起高層批評，更引來民眾抱怨。目前部分城市收緊商業建築的出租政策，或控制住宅及辦公大樓供應量，以控制房市過熱。

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