北京上海房租“集体跳水”

发表：2003-02-20 02:43

联合报消息，为规范中国房地产市场，国土资源部日前发出紧急通知，要求各省、自治区及直辖市国土资源厅，清理各类园区用地，以加强土地供应的调控，将过热的房地产市场纳入正轨。在各级政府频频出招下，北京和上海的房地产市场已出现降温，带动房屋租金随之下滑。

消息说，在政策及市场的双重压力下，中国主要城市房地产已有降温趋势。香港星岛日报引述国家计委经济研究所和新华在线推出的“中国行业景气分析报告”二○○二至二○○三年度版，指出房地产消费将明显减缓。二○○二年总体房市表现尚可，区域消长则显示房市将明显降温，三大主要城市只有上海将继续保持景气高涨，北京、广州则明显趋缓。

北京开春以来房价明显下滑，被当地媒体称为“集体大跳水”，连带房屋租金也大幅下降。星岛日报引述“北京广播电视报”报道，近来北京新建公寓出租价格下滑幅度达三成左右，“房改房”的租金更下跌五成多。

而受到三月一日内外销办公大楼并轨的政策影响，上海房屋租赁市场也将出现激烈竞争。业内人士预测，这项措施将带动办公大楼租金下调；同时，租金成本的降低将减少外资到上海投资的门槛，提升上海的竞争力。

而据香港东方日报报道，国土资源部发布的“关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知”，是针对工业园区和经济开发区。通知指出，这次清理主要目的在保护国家土地资源，同时确保所有用地合乎土地总体使用规划及城市规划，从而规范土地市场秩序，防范房市出现动荡。

国土资源部要求各地方政府，务必认真清理违反土地利用规划的园区，“不管什么名称，都必须进行认真清理”，违反规划者须撤销，并追究责任。同时，严禁各类园区的商品房开发，并严禁以科技、教育等产业优惠政策名义取得土地后，用于商品房开发。

上述通知还要求，各级土地资源管理部门要进行土地统一规划，并关注地产市场走势，从而进行适当的引导和监控。此外，要加强土地出让后的监管力度，防止少数开发商霸占大量土地。

中国部分城市楼价连续两年迅速攀升，不但引起高层批评，更引来民众抱怨。目前部分城市收紧商业建筑的出租政策，或控制住宅及办公大楼供应量，以控制房市过热。

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