上海首富周正毅玩財技三招被揭穿

一直表示自己「財政狀況健康」的周正毅，十分擅於利用銀行融資及槓桿技巧，其中他將上海地產股份押予中銀，事隔一年才披露，曾引起香港證券市場人士關注。此外，還傳出他違約拒絕原地安置拆遷戶，以及疑似洗黑錢。 太陽報報導說，周正毅去年五月收購建聯通（現名上海地產），首先是向中銀香港借過渡性貸款進行收購，在取得公司控制權後再把股權抵押予中銀，但股權抵押一事卻在一月才披露，而周正毅妻子毛玉萍在收購上海商貿時，亦向證券行抵押股份融資。

　　綜觀周正毅的財技，其中一招是在取得公司控制權後，即部署把私人名下的資產注入上市公司，從而套現償還銀行貸款，及作其他用途，如他原本計畫三日召開上海地產股東特別大會，表決注入私人集團農凱名下的東方倫敦伯爵豪園，以套現七億元人民幣，就是計畫的一部分，但隨著周本人及其妻毛玉萍出事，股東會亦要被迫無限期押後。

　　其實，周正毅今年一月已成功以三億八千萬元，把上海四星級酒店逸和龍柏飯店注入上海地產，而在三月亦把上海吳中路的一幅商住地皮，注入上海地產，由於多次注資，令公司持有現金，由去年五月時持有二十一億元，跌至較早前公布的現金資產跌至十六億元。另外，市場亦傳他原本有意把部分國內地產項目，在內地抵押予銀行，然後在香港的銀行分行取得貸款，不過，因為涉及外匯問題而最終作罷。

　　除了周正毅，中國一些民企富豪的資產來源，外界所知也不多，但據瞭解，早期土地價格極低，房地產利潤率普遍超過三成，發展商慣用「空手套白狼」之術，逾五成買地成本來自貸款，建屋成本也靠貸款，再提早收取買屋者的預付款項，或以內部員工的名義騙取購屋貸款，總之發展商實際付出資金不到一成，但利潤卻達三倍以上。

　　市場近日有揣測，中國部門調查周正毅，反映中國金融機構正收緊審查對房地產發展項目的貸款，早前央行向多間銀行發出的信件明確指出，要嚴控對房地產發展商貸款比例，顯示有關方面要整治房地產出現的泡沫。 金融時報網站報導稱，周正毅在上海靜安區的舊區重建項目，有住戶指至今仍未收到賠償。該報見到的文件顯示，周正毅無償獲得上海市的一流好地，但他卻違約拒絕原地安置拆遷戶。周正毅去年奪得將八幅土地並為一塊六萬三千平方米的地產開發用地的權益。這塊地位於上海腹地靜安區，開發資金為人民幣五十億元。

　　這是上海有史以來最大的房地產開發項目，需要拆遷一萬二千戶居民。依照規定，如果開發商無償得到國有土地開發權轉讓，必須同意讓搬遷居民回遷重建的住宅。但代表約二千家拆遷戶的六名居民向法庭提交訴訟書，控告周正毅拒絕讓他們回遷。

　　金融時報看到的土地開發權轉讓文件顯示，周正毅未付分文獲得其中至少一幅土地的開發和使用權。對周正毅的調查主要集中於問題貸款，包括一筆向中國銀行（香港）借的二十一億港元貸款。周正毅用這筆錢購入上海土地控股有限公司的百分之七十五股權，然後又用這些股權來抵押貸款。當時的香港中銀負責人是劉金寶，他上月已被調回北京。

　　另據東方日報引述上海高層消息人士透露：「周正毅案」只是表面文章，其內因是「中銀問題」，如果有關部門能在周正毅身上打開缺口，往後將有更大案件。據悉，周正毅本人目前被軟禁在上海浦東一間別墅內接受調查，中紀委一個調查小組主抓此案，上海當局事先並不知情，該案如果有突破，未來幾日周正毅有可能被解往北京，為背後大案作進一步調查。

　　上海政府官員私下表示，「周正毅案」主要涉及中銀香港集團，與上海方面無關，只因周正毅的公司主要業務在上海，周本人也在上海長駐，所以中紀委及監察部人員才選在上海對其進行調查問話。他們指周的態度頗為合作。周除與妻子毛玉萍在港涉及中銀五十億元懷疑貪污詐騙案，其以私人投資的方式，在上海主要百貨公司開設六間英皇鐘錶珠寶店亦被列為調查對象，以瞭解珠寶店會否被用作清洗黑錢。

　　英皇鐘錶珠寶所屬的英皇集團三日已發信予周正毅，表示即時收回英皇的名稱使用權。據悉英皇是以「租牌」方式，向上海六間英皇鐘錶珠寶店提供大批貴價珠寶及手錶，每月收取一定「租牌費」。有關珠寶店日內可能被查封。

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