上海首富周正毅玩财技三招被揭穿

一直表示自己“财政状况健康”的周正毅，十分擅于利用银行融资及杠杆技巧，其中他将上海地产股份押予中银，事隔一年才披露，曾引起香港证券市场人士关注。此外，还传出他违约拒绝原地安置拆迁户，以及疑似洗黑钱。 太阳报报导说，周正毅去年五月收购建联通（现名上海地产），首先是向中银香港借过渡性贷款进行收购，在取得公司控制权后再把股权抵押予中银，但股权抵押一事却在一月才披露，而周正毅妻子毛玉萍在收购上海商贸时，亦向证券行抵押股份融资。

　　综观周正毅的财技，其中一招是在取得公司控制权后，即部署把私人名下的资产注入上市公司，从而套现偿还银行贷款，及作其他用途，如他原本计划三日召开上海地产股东特别大会，表决注入私人集团农凯名下的东方伦敦伯爵豪园，以套现七亿元人民币，就是计划的一部分，但随着周本人及其妻毛玉萍出事，股东会亦要被迫无限期押后。

　　其实，周正毅今年一月已成功以三亿八千万元，把上海四星级酒店逸和龙柏饭店注入上海地产，而在三月亦把上海吴中路的一幅商住地皮，注入上海地产，由于多次注资，令公司持有现金，由去年五月时持有二十一亿元，跌至较早前公布的现金资产跌至十六亿元。另外，市场亦传他原本有意把部分国内地产项目，在内地抵押予银行，然后在香港的银行分行取得贷款，不过，因为涉及外汇问题而最终作罢。

　　除了周正毅，中国一些民企富豪的资产来源，外界所知也不多，但据了解，早期土地价格极低，房地产利润率普遍超过三成，发展商惯用“空手套白狼”之术，逾五成买地成本来自贷款，建屋成本也靠贷款，再提早收取买屋者的预付款项，或以内部员工的名义骗取购屋贷款，总之发展商实际付出资金不到一成，但利润却达三倍以上。

　　市场近日有揣测，中国部门调查周正毅，反映中国金融机构正收紧审查对房地产发展项目的贷款，早前央行向多间银行发出的信件明确指出，要严控对房地产发展商贷款比例，显示有关方面要整治房地产出现的泡沫。 金融时报网站报导称，周正毅在上海静安区的旧区重建项目，有住户指至今仍未收到赔偿。该报见到的文件显示，周正毅无偿获得上海市的一流好地，但他却违约拒绝原地安置拆迁户。周正毅去年夺得将八幅土地并为一块六万三千平方米的地产开发用地的权益。这块地位于上海腹地静安区，开发资金为人民币五十亿元。

　　这是上海有史以来最大的房地产开发项目，需要拆迁一万二千户居民。依照规定，如果开发商无偿得到国有土地开发权转让，必须同意让搬迁居民回迁重建的住宅。但代表约二千家拆迁户的六名居民向法庭提交诉讼书，控告周正毅拒绝让他们回迁。

　　金融时报看到的土地开发权转让文件显示，周正毅未付分文获得其中至少一幅土地的开发和使用权。对周正毅的调查主要集中于问题贷款，包括一笔向中国银行（香港）借的二十一亿港元贷款。周正毅用这笔钱购入上海土地控股有限公司的百分之七十五股权，然后又用这些股权来抵押贷款。当时的香港中银负责人是刘金宝，他上月已被调回北京。

　　另据东方日报引述上海高层消息人士透露：“周正毅案”只是表面文章，其内因是“中银问题”，如果有关部门能在周正毅身上打开缺口，往后将有更大案件。据悉，周正毅本人目前被软禁在上海浦东一间别墅内接受调查，中纪委一个调查小组主抓此案，上海当局事先并不知情，该案如果有突破，未来几日周正毅有可能被解往北京，为背后大案作进一步调查。

　　上海政府官员私下表示，“周正毅案”主要涉及中银香港集团，与上海方面无关，只因周正毅的公司主要业务在上海，周本人也在上海长驻，所以中纪委及监察部人员才选在上海对其进行调查问话。他们指周的态度颇为合作。周除与妻子毛玉萍在港涉及中银五十亿元怀疑贪污诈骗案，其以私人投资的方式，在上海主要百货公司开设六间英皇钟表珠宝店亦被列为调查对象，以了解珠宝店会否被用作清洗黑钱。

　　英皇钟表珠宝所属的英皇集团三日已发信予周正毅，表示即时收回英皇的名称使用权。据悉英皇是以“租牌”方式，向上海六间英皇钟表珠宝店提供大批贵价珠宝及手表，每月收取一定“租牌费”。有关珠宝店日内可能被查封。

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