中國房地產暴利首次被揭開 福州物價局公布房價成本測算 社會平均利潤每平米1400元

大陸福州市物價局日前完成對該市市區商品房社會平均成本的測算，向媒體公開發布了測算結果。這在中國尚屬首次。根據福州市物價局的測算，福州市市區商品房平均開發成本約2160元／平方米，社會平均利潤約1400元／平方米，地價、建安成本、配套設施費用分別只佔房價的20％、 25％和14％左右，而管理費用、銷售費用和利潤則佔到房價的41％左右。

大陸新華電訊7月27日報導說，福州市物價部門公布的房地產商暴利在當地房地產界引起極大的震動。有關人士稱其為第一個用準確的數據向房價虛高黑幕開戰的範本。
　　
房地產行業是中國大陸當前最不透明的產業之一，開發商知道成本和利潤卻諱莫如深，購房者對此一無所知。福州市物價局測算並公布房價成本將有助於改變這種資訊不對稱的狀況。福州市物價局局長朱光華表示，測算並公布商品房開發成本，進而讓購房者知道每一個樓盤的開發成本，提高其資訊透明度，必然會影響最終售房價格，從而改變交易價格受開發商主導的局面。
　　
朱光華還表示，地價僅佔房價20％左右的測算結果，也駁斥了開發商對商品房價格上漲所持的「地價決定論」。

*如何對商品房的成本進行測算
　　
據朱光華介紹，測算工作分地段、分等級進行，此次測算共對福州市市區100多塊合計2600多畝取得土地使用權的地塊的土地取得費用、建安成本以及附屬公共配套設施費、公共基礎設施費等成本進行細化測算，最終得出普通商品房開發建設的平均成本、平均利潤以及房價成本結構中各自所佔的比重。所有數據均來自國土資源、房管、交易登記等部門，真實準確。 　
*「房地產黑得太離譜」
　　
福建省消費者委員會提供的資料顯示，2005年上半年該部門接到278起商品房投訴，其投訴金額超過總投訴金額的一半，此類投訴大多是群體性投訴，部分投訴件投訴人數達到數百戶。
　　
該部門投訴部主任段建平表示，房地產市場上的貓膩太多，「陷阱」太深，而福州市物價局公布商品房的社會平均成本，將對購房者買商品房起到很好的參考作用。他認為，物價部門應該要求開發商更細化的進行明碼標價，讓消費者心中有數。
　　
「早就應該這樣了，房地產黑得太離譜了！」報導說這是許多民眾在得知福州市開展商品房社會成本測算之後的第一反應。

*尚未公布每個樓盤的成本 　　

據朱光華介紹，福州市物價局早在2004年就提出社會成本測算問題，但進展不順利，因為房地產對地方經濟影響重大，「不少物價部門都有顧慮」。他說，福州市在測算工作中，「省裡有關部門就多次找我們，電話也不知道挂了多少次。」測算結果早在3月份就出來了，「這幾個月一直在觀望，一直在評估，怕公布出去對社會影響太大。」
　　
他透露，福州市物價部門已經測算出每個樓盤的成本，在此基礎上可測算出每個樓盤的平均利潤，對購房者的指導作用更大，但沒有向社會公布。其中原因，朱光華的解釋是「太敏感了」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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