中国房地产暴利首次被揭开 福州物价局公布房价成本测算 社会平均利润每平米1400元

大陆福州市物价局日前完成对该市市区商品房社会平均成本的测算，向媒体公开发布了测算结果。这在中国尚属首次。根据福州市物价局的测算，福州市市区商品房平均开发成本约2160元／平方米，社会平均利润约1400元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、 25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。

大陆新华电讯7月27日报导说，福州市物价部门公布的房地产商暴利在当地房地产界引起极大的震动。有关人士称其为第一个用准确的数据向房价虚高黑幕开战的范本。
　　
房地产行业是中国大陆当前最不透明的产业之一，开发商知道成本和利润却讳莫如深，购房者对此一无所知。福州市物价局测算并公布房价成本将有助于改变这种资讯不对称的状况。福州市物价局局长朱光华表示，测算并公布商品房开发成本，进而让购房者知道每一个楼盘的开发成本，提高其资讯透明度，必然会影响最终售房价格，从而改变交易价格受开发商主导的局面。
　　
朱光华还表示，地价仅占房价20％左右的测算结果，也驳斥了开发商对商品房价格上涨所持的“地价决定论”。

*如何对商品房的成本进行测算
　　
据朱光华介绍，测算工作分地段、分等级进行，此次测算共对福州市市区100多块合计2600多亩取得土地使用权的地块的土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本、平均利润以及房价成本结构中各自所占的比重。所有数据均来自国土资源、房管、交易登记等部门，真实准确。 　
*“房地产黑得太离谱”
　　
福建省消费者委员会提供的资料显示，2005年上半年该部门接到278起商品房投诉，其投诉金额超过总投诉金额的一半，此类投诉大多是群体性投诉，部份投诉件投诉人数达到数百户。
　　
该部门投诉部主任段建平表示，房地产市场上的猫腻太多，“陷阱”太深，而福州市物价局公布商品房的社会平均成本，将对购房者买商品房起到很好的参考作用。他认为，物价部门应该要求开发商更细化的进行明码标价，让消费者心中有数。
　　
“早就应该这样了，房地产黑得太离谱了！”报导说这是许多民众在得知福州市开展商品房社会成本测算之后的第一反应。

*尚未公布每个楼盘的成本 　　

据朱光华介绍，福州市物价局早在2004年就提出社会成本测算问题，但进展不顺利，因为房地产对地方经济影响重大，“不少物价部门都有顾虑”。他说，福州市在测算工作中，“省里有关部门就多次找我们，电话也不知道挂了多少次。”测算结果早在3月份就出来了，“这几个月一直在观望，一直在评估，怕公布出去对社会影响太大。”
　　
他透露，福州市物价部门已经测算出每个楼盘的成本，在此基础上可测算出每个楼盘的平均利润，对购房者的指导作用更大，但没有向社会公布。其中原因，朱光华的解释是“太敏感了”。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

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