另眼看中國地價「絕密」
為什麼普通購房者要瞭解一個樓盤的地價是多少,是一件天大的難事?
這是因為地方政府與開發商都有難言之隱。一旦地價透明,其建築成本也就公之於眾,開發商的暴利也就暴露天下,房價過高顯然會引來質疑聲一片。再就是地價"秘密",開發商可以逃避監督,逃漏稅收。不久前,佛山市某區一家房地產公司因欠稅問題被舉報,當地政府組成專案組進行了調查,其結果是,這家公司補了1000萬元的稅金完事。據知情人士透露,這是一個"特例",當地大部分房地產企業都沒有繳納土地使用稅。另一面是地方政府征地給農民的補償很少,一畝地少的幾萬元,多的也才十幾萬,而轉給開發商一畝地少的十幾萬元,多的幾十萬元,乃至上百萬元,其價格懸殊非常大。這些都是地價"秘密"的主要原因。
農村人的耕地給低價徵收了,城裡人的房價虛高了!土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱,不僅掠奪了農民利益,而且推動了住房價格的飆升,助長了腐敗。媒體曾披露了不少腐敗官員,就是通過批廉價土地給開發商,而獲取賄賂的。國有土地是貪官王懷忠大肆斂財的砝碼。曾報導佔地3.52畝的阜陽市少年宮地處阜陽市中心,僅地皮的市場價值在1000萬元以上。在王懷忠的操作下,私營企業主丁佩琦僅以200萬元搬遷費、80萬元居民搬遷補助就將這塊地皮買下。
有人說土地開發是"富了財政窮了百姓"的能源開發工程。一些地方政府,卻是把土地資源作為開發的巨大推力,其GDP和財政收入迅猛增長的相當比例是開發房地產。這種現象是由當下的利益分配結構決定的,土地資源開發形成的收益主要被開發商和上級財政拿走了。由於分配環節的畸形扭曲,當地多數百姓無法從中獲益,那些失地的農民大多因此致貧。當征地補償金花銷完後,許多失地農民又處在失業狀態,在又不能享受失業、退休、醫療保障情況下,他們成了"種田無地,就業無崗,低保無份"的三無農民。
地價的不公開,還導致開發商熱衷於囤地。有關人士認為地方政府是縱容致囤地風潮四起,開發商借壟斷土地壟斷房價的"一雙看不見的手"。政府為何允許開發商囤地,說到底還是地方財政收入問題。
根據廣東省有關規定,稅務部門要對房地產開發土地每年按每平方米4元的標準徵收土地使用稅,土地在開發商手裡囤積的時間越長繳納的稅額就越多。但這項抑制土地閑置的重要手段,卻被許多地方政府作為吸引投資的"大禮","奉獻"給了房地產開發商。
據報導,去年以來,已有六七個發展商在這個面積不大的順德小城裡扎堆圈地,總面積達三四萬畝,相當於一個鎮的土地面積。由於國家對新增經營性土地面積每年都有數量限制,這些土地均採用了"超常手段"。有一開發商幾年前從政府那裡以20萬元一畝獲得土地6畝,去年當政府欲在這塊地上建一幢學校,政府出價60萬元一畝買回,該開發商卻要價80萬元一畝,因為這塊土地如今已在市繁華的位置,要找這樣一塊有商機的地很難。這就是開發商喜歡囤地的原因,囤得時間越長,暴利就越多,只要交點稅,不需任何開支,坐享其成豐厚的利潤。但導致的結果只能是讓更多的百姓做房奴,以更多的老百姓利益受到損害。
紙終究包不住火,地價的"秘密"只會製造隱患,誘發大量社會矛盾的產生。 因此,真正負責任的國家出臺地價透明制度和監督機制。使土地價格真實反映土地市場供求和土地價值,反映土地資源的稀缺狀況。嚴格控制行政劃撥用地範圍,擴大經營性用地招標、拍賣、掛牌出讓方式的範圍,減少協議出讓土地的數量。只有這樣,才能使老百姓的利益少受損,國有資產少流失。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 組圖:諾曼底登陸大型紀實篇:絕對震撼的現場
- 抓拍一路口XX領導車隊出行的特殊待遇(組圖)
- 組圖:生離死別 殘忍屠戮--讓人心悸的二戰
- 美女時尚:金喜善春夏服裝靚麗迷人(組圖)
- 組圖:震撼!直擊中國第一吸毒賣淫家庭
- 超女成都賽區現藏族絕色美女 人氣急升(組圖)
- 臺灣豪門美女千金:看看誰最漂亮(組圖)
- 賴昌星與賈慶林、賀國強、遲浩田有瓜葛
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中共兩舉動為攻臺做準備;中南海内鬥 公安部失寵?(視頻)
- 習近平滅江派白手套 「明天系」資產再打折甩賣(圖)
- 菲律賓小城市長被指控是中共間諜(圖)
- 深圳平價超市搶客 香港零售業末日?(圖)
- 婁燁又拍了一部不能上映的電影?戛納新片引轟動(圖)